ENGEL & VÖLKERS - Kreative aufgepasst! Darf´s mal was anderes sein?

Kaufpreis

1.725.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	205,00 m²		Grundstücksfläche ca.	301,00 m²
Nutzfläche ca.	118,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Etagenanzahl	4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht

- Neubau / Erstbezug
- Autark durch eigene Brennstoffzelle bis ca. 3000 kwh
Selbsterzeugter Strom durch die Brennstoffzelle
- Große Süd und Westterrasse, eingefriedetes Grundstück
- Polierter Estrichboden in Wohnen, Küche, Essen, Treppe
- Parkettboden Eiche in den Schlafräumen
- Moderner Kaminofen im Wohn/Esszimmer
- Hochwertige anthrazitfarbene Einbauküche mit Kochinsel von Bora Professionell 3.0 und Granitarbeitsplatte
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holzdeck auf Südterrasse, Steinplatten auf Westterrasse
- Balkonbelag Holzdeck wie auf Südterrasse
- Großzügiger Schlafbereich (abtrennbar) im Obergeschoss
- 3 Bäder (OG, DG, UG), Hauptbad mit Wanne und ebener-diger Dusche
- Separater Hobbyraum mit Abböschung
- Unterkellerte Garage mit Sektionaltor und zusätzlicher Außenstellplatz
- CO2-Ausstoß 17,9 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf	72 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Hohenbrunn, einer Gemeinde mit 8800 Einwohnern im begehrten Südosten von München. Die Gemeinde hat seinen ländlichen Charakter bewahrt, bietet aber durch die ausgesprochen gute Infrastruktur sehr viele Annehmlichkeiten. Hohenbrunn liegt unmittelbar am Autobahnkreuz München-Süd (Ausfahrten: Hohenbrunn und Ottobrunn). Die Erholungsgebiete der Voralpen mit den zahlreichen Seen sowie der Flughafen, sind somit bequem und rasch zu erreichen. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, sowie über eine Grundschule und einen Kindergarten. Eine Real- und Montessorischule sind in Planung, ebenso ein REWE Supermarkt. Der Gehweg zum S-Bahnhof beträgt ca. 500 Meter, in 20 Minuten ist die Innenstadt Münchens erreichbar. Gymnasien und Realschule sind in den Nachbargemeinden und können per S-Bahn oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das 3 km entfernte Gewerbegebiet Brunnthal bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, z.B.: REWE, LIdl, Denns Biomarkt, Käfer, L’Osteria, IKEA, Jochen Schweizer, body + soul, Nike, Schiesser, Bettenrid, Metro, Hagebaumarkt uvm. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, Eislaufstadion und Sportplätze, mehrere Golfanlagen sowie Reiterhöfe und Sportstätten bieten viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer und naher Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die Wiesen und Wälder runden das vielseitige Angebot ab.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Wasserburger Landstraße 237 81827 München

Telefon	+49 (0) 89-42 07 99 0
Fax	+49-(0) 89-42 07 99 77
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost