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Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!

20.11.2022
Wohnfläche ca.:
668,00 m²
Baujahr:
1953

Gewerbeobjekt kaufen in München

Wohn- und Geschäftshaus
(3471 / ID: 22263539)
Humboldtstraße
81543 München
Au
Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
Galerie

Wittelsbacherbrücke

Zimmer

Zimmer

Küchen

Flur
Kosten
Kaufpreis
6.300.000,00 €
Provision
3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
668,00 m²
Gewerbefläche ca.
144,00 m²
Grundstücksfläche ca.
510,00 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Wohneinheiten
7
vermietete Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
1
Mieteinnahmen
112.000,00 EURO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten zentralen Lage und ist eine hervorragende Kapitalanlage mit noch viel Mietsteigerungspotenzial!

Es unterteilt sich in ein Vordergebäude und ein Rückgebäude und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, einem großen Dachboden (ausbaufähig) und 2 Garagen im Rückgebäude.

Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig (Putz Hoffassade, Keller, etc.). Alle Wohnungen sind in einem guten, normalen Zustand (zum Teil noch altes Fischgrät-Parkett) und haben Gasetagenheizungen.

In den letzten 5 Jahren wurden alle Fenster ausgewechselt und die Straßenfassade gestrichen. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es sind bis zu 2 Wohnungen möglich. Ebenso könnte man im Treppenhaus einen schmalen Aufzug einbauen.


Übersicht:
7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, 1 Dachgeschoss (Speicher ausbaufähig) und 2 Garagen

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 920 m² inkl. DG

Geschosszahl Vordergebäude: EG + 1.OG - 3.OG + DG + KG
Geschosszahl Rückgebäude: EG + 1.OG (kein KG)

Aufteilung Vordergebäude:
EG:    1 Gewerbeeinheit
1. OG:   2 Wohnungen
2. OG:   2 Wohnungen
3. OG:   2 Wohnungen
DG:    z. Zt. Speicher, DG-Ausbau möglich (1-2 Wohnungen)

Aufteilung Rückgebäude:
EG:    2 Garagen
EG + 1.OG:    1 Wohnung

Mieteinnahmen: ca. 112.000,00 EUR pro Jahr


Baujahr Vordergebäude: ca. 1952/1953 Wiederaufbau
Baujahr Kellergeschoss: ca. 1890
Baujahr Rückgebäude: ca. 1947/48


Aufzug:     nicht vorhanden (Einbau eventuell möglich)

Keller:       vorhanden

Heizung:    Gasetagenheizung in allen Einheiten, Laden und Rgb neu

Gasversorgung:    ja, Bestand

Stromversorgung:    ja, Bestand

Dach:    Dachstuhl noch ursprünglich, südliche Flachdacheindeckung erneuert, Dachgeschoss kann ausgebaut werden

Fenster:    komplett erneuert

Balkone:    vorhanden

Böden-Wohnungen:    Parkett, Fliesen, PVC

Böden Gewerbe:    Fliesen und PVC

Sanierung:    Wohnung im 1.OG, die Einheit ist komplett saniert

Objektzustand:    gepflegt, Ausnahme der Putz Hoffassade

Erhaltungssatzung:   Das Haus steht im Gebiet der Erhaltungssatzung.


Zusätzliche Angaben KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.

Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.

Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.


Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.
  • Altbau
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
126,50 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme
126,5 kWh/(m²a)
Lage und Besonderheiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtviertel Au an der Grenze zur Giesing.
Die U-Bahn (U1 und U2) bietet eine schnelle Verkehrsverbindung zur Innenstadt. Zur Haltestelle Kolumbusplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist damit in ca. 10 Minuten erreicht.

Die Isarauen liegen in Fußdistanz. Eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen den Charakter dieses beliebten alten Münchner Wohnviertels und ermöglichen die tägliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
KLN-Immobilien e.K.
Herr Avi Manachimov
Hochbrückenstr. 8
80331 München
Telefon +49 89 24257570
Fax +49 89 24257575
URL www.kln-immobilien.de
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