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Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!

02.09.2022
Wohnfläche ca.:
66,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1965

Wohnung kaufen in Rieden

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/333-333/0332 / ID: 22264188)
87668 Rieden
Zellerberg
Deutschland
Galerie

Herzlich Willkommen

Herzlich Willkommen

Straßenansicht

Eingangsbereich

Blick in den Flur

Schlafzimmer Nr. 1

Schlafzimmer Nr. 2

Wohnzimmer mit Essbereich 1

Wohnzimmer mit Essbereich 2

Küche

Badezimmer

Bild aus Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
175.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
66,00 m²
Nutzfläche ca.
13,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1965
Etage
2 von 4
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Zentral und doch ruhig liegt diese Dreizimmer Dachgeschosswohnung im Herzen
von Rieden-Zellerberg. Eine gute Verkehrsanbindung an die B12 und die schnelle Erreichbarkeit der A96 Richtungen Lindau/München ist ebenfalls gegeben.

Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich drei Parteien, wurde 1965 in solider Bauweise errichtet. Nachträglich wurde das Dachgeschoss 1999 durch eine Gaube erweitert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch eine praktische Aufteilung. Neben zwei ähnlich großen Schlafzimmern, dem Tageslichtbad und der extra Küche, bringt der geräumige Flur weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Unbestrittenes Highlight der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit zusätzlichen Kaminanschluss.

Schnitt und Aufteilung der Räumlichkeiten eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung selbst benötigt in einigen Bereichen dringend eine Überholung. So sollte die Öl-Zentralheizung aus 1997 überholt werden. Alternativ liegt bereits ein Gasanschluss im Haus. Die Dachflächenfenster müssen ausgetauscht werden. Eine Sanierung der Elektrik wäre ebenfalls empfehlenswert.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
193,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.05.2022
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2032/05/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
1965
Lage und Besonderheiten
Rieden gehört als Gemeinde dem schwäbischen Landkreis Ostallgäu an und beherbergt ca. 1300 Einwohner. Etwa 10 km nördlich von Kaufbeuren wohnen Sie hier in begrünter Nachbarschaft, erreichen aber Arzt, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte in ca. fünf Autominuten, einen Bäcker bereits in zwei Minuten. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule in der Nachbargemeinde Pforzen. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.

Die Bundesstraße 12 ist in wenigen Minuten erreicht und dient als Zubringer zu den nahegelegenen Bahnhöfen oder der Autobahn, welche in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar sind.

Kontakt
Antwort an:
Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
Herr Michael Weikmann
Ludwigstr. 26
87600 Kaufbeuren
Telefon 08341/808-302
Fax 08341/808-286
URL www.sparkasse-kaufbeuren.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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