Central Living - Penthouse Wohnung in Maxglan

Kaufpreis

1.140.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	125,80 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2012		Verfügbar ab	01.01.2020
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas
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Erleben Sie Luxus mit viel Platz auf höchster Ebene!

Die exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur sechs Einheiten, welches im Jahr 2012, im beliebten Stadtteil Maxglan errichtet wurde.

Die bis ins letzte Detail gut durchdachte Wohnung wird allen Ansprüchen gerecht und glänzt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Highlights der Wohnung sind die Riemenparkettholzböden in allen Wohnräumen, elektrische Außenjalousien und großflächigen Fliesen in den Badezimmern. Alle Räume werden über die Fußbodenheizung erwärmt.

Die hochwertige Bulthaup Küche mit frei stehendem Küchenblock und Bar lässt keine Wünsche offen, und gliedert sich wunderbar in den Wohn- Essbereich ein.

Der Wohn- Essbereich bietet Ihnen neben knapp 51 Quadratmeter Wohlfühlfläche auch noch eine Raumhöhe von 3,60 m. Der Raum wird durch die große Doppelflügeltür mit reichlich Licht geflutet und gibt Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit in den eigenen vier Wänden.

Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse überzeugt mit viel Tageslicht.

Die zwei weiteren Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit sie als Kinderzimmer, ,Gästezimmer, Büro oder Ankleide zu nutzen.

Das zusätzliche Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer en Suite, bietet auch Ihren Gästen genügend Platz für Privatsphäre.

Das 12 Quadratmeter großzügige Hauptbad, besticht durch moderne, große, dunkle Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken.

Der direkte Zugang zum Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenplätze zu je € 20.000,- erworben werden. Dazu gehört noch ein fix zugeteilter Lagerbereich in der Garage, welcher zusätzlich Platz für Motorräder oder Fahrräder bietet. Ein privater, geschlossener Kellerraum mit 12 Quadratmetern bietet weiteren Stauraum.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet, der Mietvertrag wurd auf 4 Jahre abgeschlossen. (08-2024)

Rücklage: € 40.000,--
BK Vorschreibung Wohnung, Keller und 2 TG-Plätze : € 447-- zzgl. Rücklagen, exkl. Heizung

Luxus-Ausstattung
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Kellerfläche: 12.00qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:364.55EUR (USt:36.45EUR)
Sonstige Kosten netto:126.33EUR (USt:7.67EUR)
Monatlichekosten netto:490.88EUR (USt:44.12EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 34.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76

Diese Immobilie befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan. Der freie Blick in Richtung Gaisberg und die sonnige Lage dieser Immobilie sucht ihresgleichen.

Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine exzellente Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen ebenfalls zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

Telefon	+43 664 2442907, +43 664 2442907
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