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Renditeanleger willkommen !

13.09.2022
Wohnfläche ca.:
512,00 m²
Zimmeranzahl:
18
Baujahr:
1936

Haus kaufen in Schwarzenbach

Mehrfamilienhaus
(1/30/940-940/0462 / ID: 22277161)
95126 Schwarzenbach
Deutschland / Schwarzenbach (Saale)
Galerie

Hausansicht

Bsp. Wohnungstür

Bsp. Erker

Bsp. HZ-Körper

Bsp. Bodenbelag

Bsp. Sockelleisten

Bsp. Steckdosen SZ

Bsp. WHG Eingang

Bsp. Waschtisch

Bsp. Bad m.Wanne

Grundriss EG, 1.OG, 2.OG
Kosten
Kaufpreis
559.000,00 €
Preis/m²
1.091,80 €
Provision
4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
512,00 m²
Grundstücksfläche ca.
853,00 m²
Zimmeranzahl
18
Baujahr
1936
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
35.940,00 EURO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das 1936 erbaute Wohnhaus für die Angehörigen der ehemaligen Porzellanfabrik, sowie deren Familien wurde 1977 grundlegend umgebaut. So entstanden 6 große und helle 4 Zimmer Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude kernsaniert und bereits 4 der 6 Wohnungen komplett modernisiert. Ebenfalls wurden neue Kunstsofffenster eingebaut, neue Wasser- und Versorgungsleitungen installiert, die komplette Hauselektrik überarbeitet, Fußböden und Beläge, Wand-und Deckenaufbau, Treppenhaus und Geländer modernisiert. Vier Gasbrennwertsysteme wurden seit 2020 komplett getauscht, der letzte Ausstausch erfolgte im April 2022. Die restlichen 2 WHGs-Heizungen sind "jünger" als 10Jahre.
Zum Objekt gehören zwei Aussengaragen, die gut erreichbar auf dem befahrbaren Hinterhof liegen. In einem "Schuppen" befinden sich Einzelabteile, die als Abstellraum pro Wohnung genutzt werden können. Im Gemeinschaftsgarten können die Kinder spielen und die Bewohner beim Barbecue entspannen.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 512qm
Vermietb. Fläche: 512qm


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Mieteinnahmen (ist): 35940 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • vermietet
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
216,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.09.2016
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2026/09/18
Baujahr (gemäß Energiepass)
1936
Lage und Besonderheiten
Schwarzenbach an der Saale ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am nördlichen Rand des Fichtelgebirges. Die Porzelanindustrie hat die Geschichte der Stadt über lange Zeit geprägt.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden sich in dem ca. 7.100 Einwohner zählenden Städtchen. Die Bundesautobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In die Hochschulstadt Hof gibt es eine regelmäßige Anbindung des ÖNV. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten vielseitige Abwechslung und eone hohe Lebensqualität.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Lars-Eric Niermann
Maximilianstr. 76
95444 Bayreuth
Telefon 0921/ 75956-44, 0151/ 56180877
Fax 0921/ 7595656
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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