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Großzügige Gartenwohnung zwischen Englischem Garten und Arabellapark

27.11.2022
Wohnfläche ca.:
129,25 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010213 / ID: 22277216)
81925 München
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Galerie

Terrasse und Garten

Terrasse und Garten

Grundriss EG

Grundriss Souterrain

Wohnzimmer

Blick auf den Garten

Küche

Esszimmer

Diele

Badezimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Gäste-Bad

Souterrain Schlafzimmer

Begehbarer Kleiderschrank
Kosten
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Preis/m²
9.671,18 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
129,25 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Gartenwohnung
Grünes Refugium und Großstädtisches Flair - Zwischen Englischem Garten und Arabellapark sind bei dieser ca. 129,25 m² großen 4-Zimmer-Wohnung beide Lebensgefühle stets präsent. Die hier angebotene Eigentumswohnung im gepflegtem Zustand bietet viel Platz und eine einladende Ambiente. Die Ausstattung der Wohnung ist gemütlich, komfortabel, elegant und zeitgemäß zugleich. Hier werden bürgerliche Werte auf moderne Weise interpretiert. Es kommt zusammen, was schön und komfortabel ist. Ein zentrales Investment in Lebensqualität. Eine gehobene Ausstattung der Gartenwohnung, der Parkettboden, Sanitärgegenstände sowie Armaturen bekannter Marken in beiden Badezimmern, überwiegend bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung, Lamellenrollläden an den meisten Fenstern und zwei Tiefgaragenstellplätze lassen kaum Wünsche offen. Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Küche und eine östlich ausgerichtete Terrasse überzeugen weiterhin von sich. Der ca. 23,71 m² große Hobbyraum im Souterrain mit ca. 2,64 m² großem Abstellraum bieten weiteren Platz zur Entfaltung. In dem terrassierten Garten lässt sich das Wochenende mit einem sommerlichen Frühstück genüsslich einleiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 14.84qm


Zusätzliche Angaben München - Bogenhausen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 460,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas, Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
154,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
05.09.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/09/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Das Objekt liegt in Oberföhring und wird damit dem Stadtbezirk Bogenhausen zugerechnet. Der Charme von Oberföhring inspiriert mit einem besonderen Gefühl und gepflegter Idylle viele einheimische Münchner. Ein entspannter Ort für höchste Ansprüche bietet der Brunnbach, der im Bogenhausener Herzogpark entspringt. Er fliest als idyllisches Bächlein durch Oberföhring und mündet schließlich in die Isar. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein. Auch der nahegelegene Mittlere-Isar-Kanal ist beliebter Verweilplatz. Hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das ca. 22 Hektar große Freizeitgelände Isarinsel Oberföhring erstreckt sich zwischen der Isar und dem Kanal vom Stauwehr bis zur Stadtgrenze, an der Herzog-Heinrich-Brücke. Nur einige Gehminuten flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle St. Emmeram.

Die nächste Bushaltestelle ist quasi direkt vor der Türe. In ca. 1 km Entfernung befindet sich die nächstgelegene U-Bahn Station „Arabellapark”.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Sascha El Gazawi
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59590, 0151 72475767
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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