Ihr Landhaus im Tegernseertal!

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	907,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2004
Verfügbar ab	mit Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Ein südbayerisches Landhaus per se. Geplant und gebaut wurde dieses Haus für eine Familie. Es ermöglicht jedem Bewohner viel Raum für Rückzugsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein geräumiges Duschbad.
Aufgrund des Sichtdachstuhles sind die Räume hier sehr hoch und intensivieren somit das Gefühl der großzügigen Raumgestaltung. Eine schicke Galerie mit Edelholzschränken vom Schreiner komplettiert dieses Geschoss.
Entlang eines gemauerten Treppenaufgangs erreicht man das Erd- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt für die Familie und Freunde. Hier fühlt man sich sofort wohl. Im offenen, gemauerten Kamin knistert das Holz, aus der Küche duftet es herrlich und im gemütlichen Wohn-Ess-Bereich nimmt man gerne Platz, um das Zusammensein zu zelebrieren. Highlights entdeckt man hier viele: eine hochwertige Einbauküche aus Edelholz vom Schreiner mit Markengeräten, lichtdurchflutete Räume, ?...
Der große, idyllische Garten nach Osten-Süden und Westen ausgerichtet, mit schönem Baumbestand, Hecken, Sträuchern, Terrassen und Gartenhaus ist nur einen Schritt entfernt – et voilà – man befindet sich im grünen Erholungsparadies.

Auch das Untergeschoss offeriert viele Vorzüge. Es teilt sich in fünf Räume auf, die sehr individuell genützt werden können. Es hat sogar das Potenzial ausgebaut und mit einem eigenen Zugang nach außen geöffnet zu werden.

Kaufpreis auf Anfrage!

Energiedaten: B 78,9 kWh/(m²a) C, Gas 2003
• Fußbodenheizung im EG und UG, im OG Heizkörper

• Hochwertige Einbauküche aus Edelholz vom Schreiner
Geräte: Bora: Induktionskochfeld; Siemens: Mikrowelle, Backofen,
Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler; Grohe: Sprudel, Waschbecken;
2 Apothekerschränke
• Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Garderobe mit eingebauten Edelholzschrank vom Schreiner
• Galerie mit Edelholzschränken vom Schreiner
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung
• Duschbad mit elektrischem Dachfenster
• Treppenaufgang ins OG und UG gemauert
• Vollholztüren
• Holz-Fenster 2-fach verglast
• Rollläden elektrisch, an allen Fenstern und Fenstertüren, im EG zentral bedienbar
• Böden: Holzböden, Kunstholzböden, Teppich und Fliesen
• Infrarotkabine und Duschbad im Untergeschoss
• Alarmanlage vom OG bis ins UG
• Tresor
• Balkone mit Steckdosen
• Elektrische Markise
• Fenster im Eingangsbereich vergittert
• Terrasse mit Waschbetonplatten
• Versenkbare Leuchten im Rasen
• Marderschutz um das gesamte Haus
• Entkalkungsanlage
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direkten Zugang ins Haus.
• idyllischer Garten nach Osten-Süden und Westen ausgerichtet, mit schönem Baumbestand, Hecken und Gartenhaus
Im Preis inbegriffen sind alle festen Einbauten und die Küche mit Geräten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	78.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/02/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
Entfernung Grundschule: 2.00 km
Entfernung Realschule: 2.00 km
Entfernung Gymnasium: 7.00 km
Entfernung Autobahn: 25.00 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Dieses gepflegte Landhaus fügt sich gemeinsam mit anderen Einfamilienhäusern im Ortsteil Scharling harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Die Lage ist ideal für Familien, Sportler sowie Naturliebhaber. Die Hirschberglifte sind nur 700 m vom Haus entfernt. Restaurants, Spielplatz, Bushaltestelle, usw. befinden sich in der Nähe.

Gepflegtes Brauchtum und ehrliche Bodenständigkeit ist hier im Tegernseer Tal ein wichtiger Lebensinhalt der Einheimischen.
Im Tegernseer Tal finden Sie alle Belange des täglichen Lebens, eine Vielzahl a n Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Ärzte, Kinderhorte, Grundschulen und für den Genuss ist bestens vorgesorgt. Über die Grenzen hinaus bekannt, finden Sie renommierte Restaurants von bodenständiger Küche bis hin zur Michelin- Sterne Küche.

Das Bergsteigerdorf Kreuth liegt am südlichen Ufer des Tegernsees und erstreckt sich vom See durch das weite Flusstal der Weißach bis zur Landesgrenze nach Tirol. Die südlichste Gemeinde des Tegernseer Tales bietet neben der wunderschönen Landschaft ein breites sportliches Angebot, bayrische
Gemütlichkeit und hochwertigen Kulturgenuss. Im Winter gilt der schneesicherste Ort der Region als ein Eldorado für Wintersportler jeder Art.
Die Gemeinde Kreuth ist ca. 50 km von der Landeshauptstadt München und 28 km von Bad Tölz entfernt.
Die Bayerische Oberlandbahn bietet im Stundentakt Verbindungen nach München.
Die Autobahn A8 liegt in 25 km Entfernung.

München (ca. 60 km)
Salzburg (ca. 120 km)
Innsbruck (ca. 70 km)

Antwort an:

Immogrund Tegernsee Frau Anna Aue Radlmaierweg 1 83707 Bad Wiessee

Telefon	01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
Fax	080229267696
URL	www.immogrund-tegernsee.de