3-Zimmer Wohnung in München - Untermenzing

12.01.2023

Wohnfläche ca.:

74,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1996

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/612-612/0653 / ID: 22284745)

80997 München

Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)

Galerie

Gut versteckt?.

Zugang zum Haus

Hausansicht

Wohnen mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

Diele mit Blick ins Wohnzimmer

Wohnzimmer Eingang

Küche

Badezimmer

Bad

Kinder-/Gästezimmer

Grundriss

Kosten

Kaufpreis	499.000,00 €		Preis/m²	7.432,43 €
Provision	2,975 %

Details

Wohnfläche ca.	74,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1996	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	11.040,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

EG mit Garten
Das Wohnensemble wurde im Jahre 1996 erbaut und befindet sich beim Naturschutzpark Angerlohe. Die Lage ist ausgezeichnet, MVV-Anschluss und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, in welchem sich die Garderobe befindet. Danach öffnet sich die Diele, in der Sie genügend Stellflächen für Schrank und Kommode finden. Linker Hand finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer; unmittelbar danach ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Leicht rechts vom Kinderzimmer befindet sich das gut geschnittene Wohn-Esszimmer. Unmittelbar daneben liegt die Küche und eine großzügige Stellfläche für einen Schrank.

Die großzügige Fensterflächen machen die Wohnung sehr hell. Sie betreten vom Wohnzimmer aus die Sonnenterrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Mit wenigen Treppenstufen gehen Sie hinab in Ihren eigenen Garten, wo Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wurde ab Oktober auf 920 Euro kalt erhöht. Miete pa. 11.040 Euro.

Beim Kauf der Wohnung muss Duplex-Stellplatz für zzgl.19.000,00 EUR mit erworben werden Gesamtkaufpreis: 518.000,00 EUR

Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf Wunsch der Mieterin und zur Wahrung der Privatsphäre werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Badewanne

Zusätzliche Angaben Etagenwohnung in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon und eigenem Garten

Hausgeld: 316,76 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11040 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

vermietet
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Garage
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	100,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	04.01.2018
Energieeffizienzklasse	D	Gültig bis	2028/01/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Lage und Besonderheiten

Das Objekt liegt im ruhigen Untermenzing, einem beliebten Stadtteil im Münchner Nord-Westen.

Die hohe Dichte an Industrie und Gewerbe, sowie Betriebe des Einzelhandels und Dienstleistungsbetriebe verleihen Untermenzing zusätzliche Attraktivität.

Zur Erholung und Entspannung laden die nahegelegene Angerlohe und der Manzopark ein.

Zum S-Bahnhof Untermenzing (S2) besteht eine sehr gute Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt. Weiterhin bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A8 (Stuttgart-München) und ebenso an die Ost-West-Umfahrung A99 über die in etwa 20 Minuten der Münchner Flughafen zu erreichen ist.

Auch alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte sind vor Ort vorhanden.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Frau Eugenie Friedel
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München

Telefon	+49 89 23801 2350
URL	www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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