GELDANLAGE -VERMIETEN UND STEUERN SPAREN

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

135,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2004

Haus kaufen in Vilseck

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/30/940-940/010116 / ID: 22284842)

92249 Vilseck

Deutschland

Galerie

Titelbild

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Gästezimmer

Treppenhaus

OG Flur

OG Kinderzimmer

OG Badezimmer

OG Schlafzimmer

OG Badezimmer

Kosten

Kaufpreis	245.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	5.11

Details

Wohnfläche ca.	135,00 m²	Grundstücksfläche ca.	333,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	2004
Etagenanzahl	2	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges	Mieteinnahmen	12.508,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt im Süd-Westbereich der Ortschaft Vilseck. Sie wurde im Jahr 2004 von der Fa. ZAPF aus Bayreuth in Massivbauweise nach den Anforderungen der NATO-Partner auf einem 333m² großem Grundstück erbaut und nach den US Standards ausgestattet. Die Immobilie ist fest vermietet und wird nur als Kapitalanlage verkauft.

Die Immobilie verfügt auf 2 Wohnebenen über 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder und WC mit insgesamt ca. 135m² Wohn- und 30m² Nutzfläche. Ein Vollkeller ist vorhanden. Die Ausstattung ist zeitgemäß gewählt, die Fliesen im Wohn- und Essbereich sind hell und freundlich. Auch das Gäste WC und die Bäder im Erd- und Obergeschoß wurden hell gefliest. Die Erker bringen viel Platz und auch viel Licht in die Schlafräume des Dachgeschosses. Die Immobilie wird über eine Öl- Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Elektroausstattung entspricht den Vorgaben des Bundesvermögensamtes, eine 220 Volt und eine 110 Volt Stromversorgung sind eingebaut. Die vorhandene Einbauküche und die Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für die Fahrzeuge der Mieter.

Dachform: Krueppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben IDEAI FÜRS KAPITAL" - Vermietete DHH mit Vollkeller und Garten in Vilseck Süd- West

Die kleine Wohnanlage wird von einer erfahrenen Amberger Hausverwaltung betreut. Diese erhalten die Mietzahlung komplett und kümmern sich entsprechend um die Verteilung des Ertrages und Betreuung der Immobilien. Die Nettomietzahlung beträgt 917,95€, hiervon gehen die Kosten für die Verwaltung 35,70€ und ein Rücklagenanteil von 6,30.-€ ab. Die Nettomiete liegt monatlich bei 875,95€. Incl. der MwSt. überweist die Hausverwaltung monatlich 1042,38€ an den Eigentümer, somit jährlich 12.508,57€ Der Mietvertrag sowie Pläne etc. liegen natürlich vor.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen von mir. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 096 66/188-386 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de.de.

Mieteinnahmen (ist): 12508 EUR
Mieteinnahmen (soll): 12508 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

vermietet
Kapitalanlage
1 Terrasse
Keller
Haustiere erlaubt
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	159,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	02.05.2016
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2026/05/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Lage und Besonderheiten

Die Lage in dem kleinen Baugebiet am Ortsrand ist ruhig und fast als ländlich zu bezeichnen. Trotzdem können die Bewohner in der Nähe einkaufen, wie man es in einer Stadt erwarten kann. In Vilseck stehen alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Lokale etc. zur Verfügung. Die Verkehrsanbindungen nach Amberg, Weiden und Grafenwöhr ist schnell angefahren.

Kontakt

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Manfred Herbst
Regierungsstraße 13
92224 Amberg

Telefon	09666/ 188 386, 0170/ 7527145
Fax	09666/ 188 387
URL	www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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