Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, Balkon und Loggia

14.05.2023

Wohnfläche ca.:

63,28 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1960

Wohnung kaufen in Germering

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/2571 / ID: 22284889)

82110 Germering

Deutschland / Germering (Stadt)

Galerie

Wohnbereich

Grundriss

Westloggia

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Loggia Schlafzimmer

Küche

Bad

Hausansicht

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	390.000,00 €		Preis/m²	6.163,08 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	63,28 m²	Zimmeranzahl	2
Baujahr	1960	Verfügbar ab	vemietet
Etage	1 von 4	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	10.500,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Im Jahr 2004/2005 hat eine komplette Sanierung des Gebäudes stattgefunden. Durch den optimalen Schnitt lässt sich Wohnen, Schlafen und auch Arbeiten perfekt kombinieren. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 28 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit insgesamt zwölf Stellplätzen. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2020 saniert. Aufgeteilt auf ca. 63,28 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit ausreichend Stellflächen, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Das knapp 20 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die ruhige und verglaste Westloggia, welche einen angenehmen Blick auf die grüne Wohnanlage verspricht. Auch das Schlafzimmer bietet eine separate Loggia mit Markise und lässt sich durch den praktischen Schnitt in Verbindung mit einer guten Raumgröße von rund 17 m² absolut zweckmäßig und unkompliziert möblieren. Die Küche bietet ein Fenster sowie genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist bereits mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenstellplatz sowie ein WC und ein Waschbecken. Aktuell werden die Dachterrassen saniert. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 01.12.2013 unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 720,00 EUR zzgl. einer Stellplatzmiete in Höhe von 40,00 EUR vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2019.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig. Aufgrund des äußerst zuverlässigen sowie reibungslosen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben Germering

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 278,31 EUR
Mieteinnahmen (ist): 10500 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

vermietet
Kapitalanlage
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
Haustiere erlaubt
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2005
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	92,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	27.07.2018	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/07/27	Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Lage und Besonderheiten

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Germering. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage, zwischen der Millionenstadt München, der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land, erfreut sich Germering seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen, z. B. dem Germeringer See, findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der umliegenden Biergärten einen gemütlichen Platz. Germering bietet sowohl eine gute und schnelle öffentliche Verkehrsanbindung nach München, als auch ideale Autobahnanschlüsse in das umliegende Berg- und Seenland. Die Autobahnen A96, A99 und A8 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von den S-Bahnstationen Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen (S8 Flughafenlinie) aus, erreicht man beispielsweise den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten.

Kontakt

Antwort an:

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Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59544, 0175 2861899
Fax	089 2167-959544
URL	immobilien.sskm.de

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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