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Panoramabergblick garantiert

06.12.2022
Wohnfläche ca.:
310,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1957

Haus kaufen in Ofterschwang

Einfamilienhaus
(1/20/035-035/0094 / ID: 22294629)
87527 Ofterschwang
Deutschland / Ofterschwang, Sonthofen
Galerie

Ausblick von der Terrasse

Ein Sehr gut für uns

Unsere Leistungen für Sie!

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Hausansicht - Südost

Hausansicht - Süd

Aussicht von Terrasse/Garten

Ansicht + Garten - Westseite

WE1-EG-Diele

Wintergarten

Panorama-Garten mit Bergblick

Terrasse

WE1-OG-Diele
Kosten
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Preis/m²
6.451,61 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
310,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.686,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1957
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Ein freistehendes Zweifamilienhaus in Tiefenberg (Ofterschwang) - erhöht gelegen, mit großem Grundstück und perfektem Ausblick auf die Oberallgäuer Bergriesen - ist für viele ein Traum und eine wahre Rarität. Umso mehr freut es mich, Ihnen exklusiv diese "Traumimmobilie" präsentieren zu können!

Die wundervolle Lage des Hauses und das großzügige Grundstück sind sicherlich das "Highlight" dieses Angebots - aber auch die Wohnräume und die Nutzungsmöglichkeiten können sich sehen lassen!

Die große Wohneinheit (derzeit vermietet) bietet stolze 180 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Mit wundervoll eingewachsenem Garten, einer weitläufigen Terrasse, einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin, dem "wohligen" Kachelofen im Wohnbereich, mehreren Bädern (inkl. Sauna), umlaufendem Balkon (Ost-Süd-West-Ausblick), Gäste- oder Kinderbereich im Untergeschoss (nicht in o.a. Wohnfläche enthalten) - nur um ein paar Details hervorzuheben.

Die kleinere Wohneinheit - im nordwestlichen Teil des Hauses - erstreckt sich auf ca. 90 m² ebenfalls über das Erd- und Obergeschoss. Die Küche & der Essbereich im Erdgeschoss sowie das Bad (Dusche und Badewanne) im Obergeschoss wurden gerade erst liebevoll und hochwertig modernisiert. Auf dem Westbalkon wie auch im ruhig gelegenen - nach Westen ausgerichteten - Garten können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Eine Nutzung als Ferienwohnung würde sich genauso anbieten wie als eigene Wohnung innerhalb der Familie.

Bilder und Beschreibungen können das "Gefühl" der Räume, der Weite und der Gemütlichkeit sicherlich nur annähernd beschreiben. Erleben sollten Sie es selbst!

Eine Besichtigung ist - unter Absprache und mit Vorlage einer Finanzierungsbescheinigung - flexibel möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Kachelofen/-anschluss
- separates WC

Sauna
Kachelofen
2 Einbauküchen
Parkettböden
Großteils Holz-Isolierglas-Fenster
neues Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Küche kleine Wohnung)
Öl-Zentralheizung (Brenner 1995)
teilweise neue Heizkörper
neu saniertes Bad, Küche, Wohnbereich (kleine Wohnung)
neuer Fliesenboden im Hauptbadezimmer (große Wohnung)
1 Garage

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40qm


Zusätzliche Angaben Bei mehreren Kaufangeboten verwenden wir unser digitales Angebotsverfahren
- eine neue, absolut nachvollziehbare, transparente und faire Art der Preisfindung.

Teilnehmen können nur Interessenten auf persönliche Einladung des Maklers und nach vorheriger Besichtigung der Immobilie.

Gerne erhalten Sie von mir hierzu weitere Informationen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
326,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
30.11.2021
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2031/11/29
Baujahr (gemäß Energiepass)
1956
Lage und Besonderheiten
Allgäuer Bergferien reich an Qualitätserlebnissen. Das ist Natururlaub im WeltcupDorf Ofterschwang mit seinen zehn schmucken Weilern, die wie im Bilderbuch auf einer sonnenreichen, natürlichen Terrasse über dem Illertal liegen.

Blumenreiche Bergwiesen, eines der schönsten Allgäuer Hochmoore, Wildbäche und schattige Bergwälder zieren das Naturerlebnis in wohltuender Ruhe. Golffreunde finden im Golfresort Sonnenalp-Oberallgäu den höchsten Abschlag im Allgäu.

Als überregional bekannter Wintersportort - insbesondere auch durch den Ski-Weltcup der Damen - bietet das WeltcupDorf Ofterschwang ein Top-Familienskigebiet mit moderner 6er-Sesselbahn und 8er-Kabinenbahn sowie Bergblick-Kinderland direkt an der Bergstation des Weltcup-Express. Hinzu kommen ein kilometerlanges Loipennetz, 36 Kilometer geräumte Wanderwege sowie eine Rodelpiste im Skigebiet.

Der Ortsteil Tiefenberg liegt mittig zwischen Sonthofen und Fischen i. Allgäu.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Allgäu
Herr Sven Kühn
Oberallgäuer Platz 1
87527 Sonthofen
Telefon 0831/2051-3174
Fax 0831/2051-3179
URL www.sparkasse-allgaeu.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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