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zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut

23.11.2022
Wohnfläche ca.:
210,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1960

Haus kaufen in Herzogenaurach

Haus allgemein
(HW-4423 / ID: 22294735)
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Galerie

Umgebung

Garten u. Kfz

Vorderansicht

Seitenansicht

Hofansicht

OG


DG Bild 1

DG Bild 2

Laden EG
Kosten
Kaufpreis
444.000,00 €
Provision
-
Details
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
474,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1960
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Gewerbeeinheiten
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Provisionsfrei für den Käufer.

Angeboten wird ein reizvolle Immobilie im Herzen von Herzogenaurach. Ca. um 1960 wurde das historische Gebäude als neu erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung in den heutigen Bauzustand. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut.

Das Geschäftshaus mit gesamt 210 qm Nutzfläche im EG und OG befindet sich in zentrale Lage in der Fussgängerzone. Die Immobilie ist gewerblich vermietet und der Mietvertrag läuft b.a.w. mit einer Verlängerung von jeweils 1 Jahr zum Jahresende.

Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aufgrund der besonderen Lage im Ort gilt jedoch ein Ensembleschutz, d.h. etwaige Umbaumaßnahmen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Im Hof sind 6 Parkplätze vorhanden, 2 davon sind für mtl. Euro 45 vermietet und weitere 2 im Austausch für ein Zufahrtsrecht vergeben. Im Gebäude selbst sind 2 weitere Kfz Stellplätze vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Mieteinnahmen EUR 1800,-- zzgl. 200 Euro NK Pauschale (ohne MWSt Option)
- Mieteinnahme 2 Parkplätze mtl. EUR 90


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 532.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 11960.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei großer Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Bieterverfahren vor. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kabel/Sat-TV
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
532.00 kWh/(m²a)
Gültig bis
2032/05/01
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Die Innenstadt Herzogenaurachs und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort lässt es sich gut leben und arbeiten. Der Standort zeichnet sich durch wirtschaftlichen Erfolg mit 3 Dax-Konzernen sowie einer liebevoll erhaltenen historischen Altstadt aus.

In der Nähe befinden sich Neben den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg auch zahlreiche Landschaftsschutzgebiete im Aurachtal.

Kontakt
Antwort an:
Happy Immo GmbH
Herr Horst Wettig
Hauptstraße 14. 2. OG
82008 Unterhaching
Telefon 0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax 089 - 649 48 725
URL www.happy-immo.de
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