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Neuwertiges Reiheneckhaus in Augsburg Oberhausen-Süd

03.11.2022
Wohnfläche ca.:
103,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2021

Haus kaufen in Augsburg

Reiheneckhaus
(44210107-05523 / ID: 22297896)
86154 Augsburg
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

0.Garten

0.Hausansicht

1.Küche_IMG

1.EG-Gäste WC

1.EG-Wohnzimmer

2. OG Schlafzimmer

2. OG Kinderzimmer

2.OG-Bad

3.Dachgeschoss

3.DG-Studio

5.Treppe

3.Dachgeschoss

Hausansicht-Stellplatz

Hausansicht-Zugang

Grundriss-DG
Kosten
Kaufpreis
669.000,00 €
Provision
2,975 %
Details
Wohnfläche ca.
103,00 m²
Grundstücksfläche ca.
90,00 m²
Nutzfläche ca.
37,50 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2021
Verfügbar ab
16.07.2022
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe, Strom
Objekt und Ausstattung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich die E-Mail ab und zu darin verirrt.

Hier bieten wir Ihnen ein neuwertiges und bezugsfertiges sowie modernes Reihenendhaus mit 5
Zimmern in einer familienfreundlichen Wohngegend an.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Immobilie mit elektrischer Versorgung einer Wärmepumpe besticht durch seine sehr gute Energieeffizienz.

Das geflieste und lichtdurchflutet Erdgeschoss mit Küche (BJ 2021 ist im Preis inbegriffen) und großem Wohnzimmer ist das Herzstück von diesem Familienobjekt.

Erd-, Ober- und Dachgeschoss umfassen zusammen ca. 99,5 qm Wohnfläche zzgl. 6,6 qm Terrasse, die zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung zugeführt wurde.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer mit Vinylboden. Ein Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne ist im OG auffindbar.

Das vollunterkellerte Untergeschoss mit 2 großen Kellerräumen und dem Heizraum bietet ca. 37,5 qm Nutzfläche.

Der gemütliche und nicht einsehbare Garten auf dem 90 qm großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung ist abgeschirmt und für seine Stadtlage sehr ruhig. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon!

Zudem wird bei Kauf ein PKW-Stellplatz der im Kaufpreis enthalten ist mit erworben.

- 2 Bäder (Dusche im EG und Badewanne & Dusche im OG)
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmung
- Fußbodenheizung in allen Etagen vom Keller bis Dachgeschoss
- Rundum elektronische Rollläden
- Komplette LAN-Verkabelung
- Smarthome für Eingangstür
- Einbauküche 2021 inkl. Geräte (Anschaffungspreis ca. 28.000,- EUR)

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.3qm


Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um schriftliche Kontaktaufnahme wird gebeten.

Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist) und absenden. Daraufhin öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.

Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Netzwerk
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
41,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
14.05.2019
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2029/05/13
Baujahr (gemäß Energiepass)
2019
Lage und Besonderheiten
Die ruhige und familienfreundliche 6-Einheiten-Wohnanlage aufgeteilt in 2 Dreispänner und eigener Zufahrt liegt im Augsburger Oberhausen-Süd.
Des Weiteren finden sich Spielplätze, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerie, Schulen, Kindergärten und -krippen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück befindet sich in einem verdichteten Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und teilweise Wohn-/Geschäftshäusern mit erdgeschossigen Ladeneinheiten. In nördlicher Richtung befindet sich die Werner-Egk-Grundschule. Erwähnenswert ist die rd. 200 m südlich gelegene Fachklinik „Josefinum". Eine gute Nahversorgung ist im Bereich der "Donauwörther Straße" rd. 400 m entfernt, gewährleistet. Ein darüber hinausgehendes Warenangebot ist im Stadtzentrum (rd. 3,1 km südlich) vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den öPNV und den privaten Individualverkehr ist aufgrund der Nähe zum Regionalbahnhof und der Straßenbahnhaltestelle „Bärenwirt" bzw. der Autobahn A 8 gut.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Genco Atamal (Gebietsleiter)
Sonnenstraße 24
80331 München
Telefon 0151 52880935, 0151 52880935
URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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