Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in direkter Nähe zum Schlosspark - aktuell vermietet

16.03.2023

Wohnfläche ca.:

100,24 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1995

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/020-021/2266 / ID: 22298249)

80639 München

Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)

Galerie

Außenansicht

Grundriss

Dachterrasse

Nymphenburger Kanal

Nymphenburger Schloss

Außenansicht

Nymphenburger Kanal

Visitenkarte Ansprechpartnerin

Kosten

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	100,24 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1995	Verfügbar ab	vermietet
Etage	2 von 3	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Parteien wurde im Jahr 1994 gebaut. Vom hellen Wohn-/ Essbereich erreicht man über die zwei Terrassenfenster das Herzstück der Wohnung. Die knapp 33 m² große Südwest-Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und erfüllt alle Dachterrassenträume. Auch die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Die Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Duplex-Stellplatz (oben rechts) und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Die Nettomiete beträgt 1.122,95 EUR/ mtl..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Neuhausen-Nymphenburg

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Hausgeld: 362,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

1 Terrasse
Keller
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1994
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	129,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.04.2019	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/04/24	Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Lage und Besonderheiten

Die rund 100.000 Bewohner des neunten Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses den Tag verbringen. Vor allem der Schlosspark ist nur ein paar Schritte entfernt, sodass spontane Spaziergänge mit historischer Kulisse jederzeit möglich sind. Alternativ gibt es neben dem Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten auch ein kleines Café um die Ecke sowie die Schlosswirtschaft. Nur wenige Meter entfernt am Romanplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/ U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien. Die nächste Straßenbahnstation ist nur ca. 450 Meter entfernt.

Stadtteil-Portrait

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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