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Kosten

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	92,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1978	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	11.350,20 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Kundenhinweis zur Verbraucherinfo (288 kB) Verbraucher u. Datenschutzinfo (124 kB)

Objekt und Ausstattung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer 1980 erbauten Wohnanlage im Stadtteil Altenerding und ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung befindet sich auf Erbpacht. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich momentan auf lediglich 358,52 €.

Nicht nur die gute Raumaufteilung, sondern auch die Lage überzeugt bei dieser Immobilie. Sie erreichen schnell und einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die S-Bahn Haltestelle Altenerding. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Sempt, mehrere Fuß- und Radwege führen an ihr entlang.

Die vermietete Wohnung empfängt Sie mit einem großzügig geschnittenen Flur, der Ihnen viel Stauraum für Schuhe und Mäntel bietet und von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind.

Gleich links neben der Eingangstüre wurde das WC mit Fenster realisiert. Das nächste Zimmer auf der linken Seite ist das östlich ausgerichtete Kinderzimmer. Durch den praktischen Schnitt und das große Fenster kann der Raum ganz individuell eingerichtet und genutzt werden.

Weiter geht es in die Küche. Auch dieser Raum ist durch das große Fenster angenehm hell und sogar eine kleine Sitzgelegenheit findet ihrem Platz. Die helle Einbauküche aus Holz ist samt den Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche zum Wohn/Esszimmer hin.

Sehr praktisch! - Schräg gegenüber wurde eine Abstellkammer realisiert, wo die Vorräte untergebracht werden können.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente auf der kompletten Südseite ist der Raum mit Sonne verwöhnt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon.
Da der Balkon südlich und zum Garten hin ausgerichtet ist, lässt sich hier ungestört die Sonne genießen.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ebenfalls südlich ausgerichtete große Schlafzimmer.

Der letzte Raum ist das innenliegende Badezimmer. Genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein wohltuendes Schaumbad in Ihrer neuen Eckbadewanne. Außerdem müssen Sie sich morgens aufgrund der eingebauten Fußbodenheizung keine Sorgen mehr um kalte Füße machen.
Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Bauweise: Massiv
Badewanne
Abstellraum

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Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
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Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.

Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-4747
Mail: info@spked.de

Hausgeld: 323,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11350.2 EUR

vermietet
Aufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	66,50 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	30.01.2018
Energieeffizienzklasse	B	Gültig bis	2028/01/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Lage und Besonderheiten

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:

- behördliches Zentrum des Landkreises
- Frei - und Hallenbad
- Eisstadion
- Tennisplätze
- 2 Golfplätze in der Umgebung
- Fitnessstudios
- Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
- Ärzte und Apotheken

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Kontakt

Antwort an:

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Frau Lisa-Marie Kolbach
Alois-Schießl-Platz 4
85435 Erding

Telefon	08122 5511-2222
URL	www.spked.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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