Sehr gut ausgestatteter Laden in TOP Lage von Prien am Chiemsee

Miete zzgl. NK	2.000,00 €		Miete inkl. NK	2.150,00 €
Provision	2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. gültiger MwSt.

Gewerbefläche ca.	210,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1900		Verfügbar ab	01.12.2022
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Öl
Grundriss (841 kB) Energieausweis (551 kB)

Verkaufsflaeche
Zur Vermietung steht ein sehr gut ausgestatteter Laden in Prien am Chiemsee.
Die großzügigen Schaufensterfronten sowie die individuelle Nutzbarkeit der Gewerberäume ermöglichen viel Spielraum
für Ihr Geschäftsmodell.

Sie betreten den Laden und stehen gleich im großen, hellen Verkaufsraum.
Von diesem gelangen Sie auf eine art Rundgang zu den weiteren Räumlichkeiten, die größtenteils gerade als Werkstätten, Lager und Büro genutzt werden. Eine separate Eingangstür zu einen der Räume ermöglicht die unkomplizierte Anlieferung von Waren.
Eine kleine Küche sowie ein WC mit Dusche befinden sich ebenso im Rundgang und runden das Ladengesamtkonzept ab.

Die Gewerbeflächen befindet sich in bester Lage von Prien am Chiemsee und sind umgeben von namhaften Einzelhandelsunternehmen, somit ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Auf Wunsch würde der aktuelle Mieter ein Teil der Ausstattung im Objekt belassen.
Über die Höhe der Ablöse müsste im Detail noch verhandelt werden.

- WC mit Dusche
- Küchenzeile
- Laminatboden
- separater Zugang (Warenanlieferung)
- Parkplätze vor der Tür (parken nur gegen Gebühr möglich)

Fußboden: Laminat
Verkaufsfläche: 210.0qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses fällt eine Provision von 3 NKM zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. an. Die Provision ist an die Firma Immobilien Stephan zu entrichten.

Warmmiete

• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	257.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.07.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	18/07/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.

Antwort an:

Immobilien Stephan Herr Wolf Müller-Kittnau Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 160 1514795, +49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail	wmk@immobilien-stephan.com
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