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Perfekt geschnittene 3-Zi.-Wohnung zum Sofortbezug in ruhiger und durchgrünter Lage /Mü-Untermenzing

24.09.2022
Wohnfläche ca.:
60,21 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1962

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(44210110-05571 / ID: 22311573)
80992 München
Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
Galerie

Außenansicht -Süd

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon-Aussicht

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Bad

Flur

Außenansicht-Süd

Grundriss_Möblierungsvorschlag

Grundriss

Kennwert Energieausweis
Kosten
Kaufpreis
466.000,00 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
60,21 m²
Nutzfläche ca.
12,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten aber bereits älteren Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, durchgrünten Wohnanlage und Straße in Untermenzing. Die Wohnung wurde ca. 2004 komplett saniert. Der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer zu begehen ist, ist komplett, straßenabgewandt ins Grüne ausgerichtet und lädt zur Entspannung und Erholung ein.
Von dort genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und durch
die sehr lockere Nachbarbebaung haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus (je 2 Wohnungen pro Stockwerk ) .
Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang , 1 großzügigem Schlafzimmer , 1 zweizeiligen gepflegten EBK in einem separatem Küchenraum.
einem Tageslichtbad und einem kleinen Kinderzimmer ( bzw. alternativ Arbeitszimmer ) .
Als zusätzlicher Stauraum steht natürlich noch ein sehr großzügiges , abschließbares Kellerabteil, zur Verfügung.

- gepflegte Wohnanlage von ca. 1957. ca. in 2004 wurden Balkone in Stahlbauweise an alle Wohnungen ergänzt und die Dachwohnungen neu aufgesetzt und die Dacheindeckungen erneuert.
- Massivbauweise ( Außenwände in Mauerwerk ab EG, KG betoniert ).
Die Wohnung wurde ca. 2004 / 2005 komplett saniert.
- weiße, 2-fach-verglaste Isolier-Kunststofffenster
- Zentralheizung über Gas
- alle Wohnräume, sowie Flur , Küche und Bad sind gefliest
- die vorhandene, 2-zeilige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über folgende Elektrogeräte : Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank.
- Das Badezimmer verfügt über 1 Fenster mit Tageslicht, ist hell und raumhoch gefliest und verfügt über 1 Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Wanne, breitem Waschbecken mit Schränken, WC
- Erneuerung der Elektrik und des E-Schaltschrankes mit
Kippschaltern und FI-Schutzschalter ca. 2004/2005
- Heizköper ca. 2004/2005 erneuert
- Weiße Innentüren
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Kabel-Fernseh- sowie Telefonanschluss , Internetanschluß
- auf Wunsch können Möbel dazu erworben werden
- TG-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu € 50.--/ Monat anmietbar,
kann übernommen werden (kein Duplex !! )

Bauweise: Massiv
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 4qm


Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0177- 6116622 von Herrn Meir Sharbatov .
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Dies ist auch an Wochenenden (sonntags) möglich.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Energieausweis ( gültig bis 24.7.2028 ) :
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierter Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 146 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E,
Warmwasser enthalten, Baujahr lt. Energieausweis 1962, Baujahr Wärmeerzeuger : 2017 /lt. Energieausweis).
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
146,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
25.07.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/07/24
Baujahr (gemäß Energiepass)
1962
Lage und Besonderheiten
Untermenzing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter Münchener Stadtteil geworden. Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser kennzeichnen den gewachsenen
Wohncharakter des Stadtteils, der durch seine durchgrünten Wohnanlagen und Grünflächen in der nächsten Umgebung besticht.
Gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz : sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse gut zu erreichen.
Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit mehreren Buslinien und der S - Bahn ( S-Bahn-Station "Untermenzing" oder "Allach") gut erschlossen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Supermärkte, Läden aller Art, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafes befinden sich ganz in der Nähe.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten. Zahlreiche Sportvereine und Biergärten sowie weitläufige Grünzonen und Parkanlagen befinden sich in der direkten Umgebung. Ferner sind auch die Seen im Münchener Norden, der Angerloher Wald, der Olympiapark, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schloßpark sind von hier aus gut und schnell erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Meir Sharbatov (Gebietsleiter)
Sonnenstraße 24
80331 München
Telefon 0177 6116622
URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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