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KLEIN - FEIN - MEIN

14.09.2022
Wohnfläche ca.:
33,10 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1991

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/30/920-920/010103 / ID: 22314647)
81739 München
Deutschland / Perlach (Ost)
Galerie

Außenansicht

Visualisierung nach Renovierung

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
278.500,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
33,10 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1991
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Ein Apartment in Waldperlach? Das gibt es nicht so oft. Und dann noch in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen. Ungefähr 30 Jahre ist die Wohnung jetzt jung (1991). Das Haus ist gepflegt und bietet seinen Bewohnern sogar einen kleinen Gemeinschaftsgarten. In diesem Fall ist ein glücklicher Mieter bereits vorhanden. Vor seinem Einzug 2004 wurde die Wohnung zuletzt renoviert. Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir auf Innenfotos der Wohnung verzichtet und bieten Ihnen stattdessen eine Visualisierung des Wohnraums. Natürlich sieht es in Natur anders aus, aber wir finden, es ist eine gute Inspiration, wenn Sie die Wohnung irgendwann wieder auf den aktuellen Stand bringen wollen.

Also: Wenn Sie Wert auf ein kleines, gut geschnittenes Apartment in München-Waldperlach legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie.


In den Münchner Stadtteil Waldperlach komme ich immer wieder gerne und hier habe ich auch selber einige Jahre gewohnt. Mir hat es hier immer gut gefallen. Niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser, viele Gärten, 2 große Grünzüge, der Wald ganz in der Nähe und doch wohnt man hier noch in der Stadt. Mit dem Radl oder dem Bus ist man in wenigen Minuten an der U-Bahn, einkaufen kann man vor Ort – auch zu Fuß.
Das Haus wurde 1991 von einem lokalen Bauträger gebaut. Es besitzt nur 8 Wohneinheiten. Hinter dem Haus befindet sich sogar ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit 33,1 m² Wohnfläche ist sie perfekt für einen Single geeignet. Ein kleiner Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, die Markise sorgt für angenehmen Schatten.
Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Sollte der Mieter irgendwann ausziehen, wird man als neuer Eigentümer sicher einen neuen Boden verlegen und auch schauen, ob man das Bad erneuern wird. Eine Küchenzeile gehört zur Wohnung dazu.
Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Keller. Dort ist auch Platz für´s Trocknen der Wäsche. Natürlich gibt es ein eigenes Kellerabteil.
Ein separater Tiefgaragenstellplatz für 16.500 Eur. (Duplex – oben) rundet das Angebot ab.
Kaufpreis Wohnung: 278.500 Eur.
Kaufpreis Stellplatz: 16.500 Eur.
Gesamtkaufpreis: 295.000 Eur.

Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr 1991:
+ Bewährte Massivbauweise (30 cm starke, porosierte Ziegel)
+ Massivholz-Fenster (Meranti, Mahagoni o.ä.)
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Balkon nach Südwesten mit Markise
+ Teppichböden im Wohn-/Schlafbereich und Flur
+ Fliesenböden im Bereich der Küchenzeile und Bad
+ Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
+ Küchenzeile (1991/92)
+ Kellerabteil

Gemeinschaftsgarten,
Gemeinschaftswaschraum (mit Platz für eigene Waschmaschine),
Gemeinschaftstrockenraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 120,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 16.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
11.02.2020
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2030/02/10
Baujahr (gemäß Energiepass)
1991
Lage und Besonderheiten
München-Waldperlach. Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten der Landeshauptstadt. Viel Grün und niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Bild. Mit dem Auto bzw. Bus und dann U-Bahn ist man rasch in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Ärzte und ein Krankenhaus sind wenige Minuten entfernt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Frau Sylvia Rosarius
Rosenheimer Landstraße 115
85521 Ottobrunn
Telefon 089-660 493 20, 0176-611 607 40
Fax 089-660 493 11
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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