SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Leben der Extraklasse in traumhaft idyllischer Lage

31.08.2022
Wohnfläche ca.:
420,00 m²
Zimmeranzahl:
11
Baujahr:
1997

Haus kaufen in Rögling

Einfamilienhaus
(1/20/473-473/010011 / ID: 22315013)
86703 Rögling
Deutschland
Galerie

Traumhaftes Einfamilienhaus

Repräsentativer Familiensitz

Ihr weitläufiges Königsreich

Große Süd-/West-Terrasse

Hier lässt sich das Leben vortrefflich genießen

Den Sonnenuntergang auf dem Westbalkon genießen

Romantischer Ausblick von der Terrasse

Schickes Esszimmer - hier trifft sich die Familie

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin

Moderne Einbauküche - hier macht kochen Spaß

Elegantes Tageslichtbad

Ihr persönlicher Wellnessbereich

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss
Kosten
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
420,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.060,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
1997
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Objekt und Ausstattung
Für die Wenigen die MEHR wollen - Leben der Extraklasse in traumhaft idyllischer Lage. Sie suchen für sich und Ihre Familie einen repräsentativen Familiensitz, lieben Exklusivität, Stil und Flair in einer geschützten privaten Atmosphäre? Dann sollten Sie sich dieses elegante, großzügige Einfamilienhaus unbedingt anschauen. Es bietet Ihnen als anspruchsvoller Wohngenießer ein Wohnerlebnis in stilvollem Ambiente auf allen Ebenen.

Im Erdgeschoss findet das Leben statt – hier trifft sich die Familie oder Ihre Gäste. Das schicke Wohn-/Esszimmer mit fast 80 m² Wohnfläche bietet Ihnen hierfür Platz für alle. Eine moderne Eventküche mit dahinter liegender Arbeitsküche/Haushaltsraum garantiert Ihnen gelungene Feiern oder Empfänge.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Familie, der separate Gästebereich sowie die Bäder. Hier hat jeder seinen ganz eigenen Rückzugsort um seine Privatsphäre zu genießen. Zum Elternschlafzimmer gehört eine schöne Sonnenterrasse mit tollem Weitblick. Die beiden Kinderzimmer verlaufen über zwei Ebenen verbunden mit jeweils einer Wendeltreppe in den Dachspitz. Auf dem überdachten Westbalkon können Sie den Tag beim Sonnenuntergang verabschieden.

Auch das Hanggeschoss hat viel zu bieten. Das Highlight ist der Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Whirlepool, Erlebnisdusche und Solarium. Hier ist Spaß und Erholung PUR garantiert. Lassen Sie einfach Ihre Seele in entspannter Wohlfühlatmosphäre baumeln.

Die Außenanlagen sind traumhaft. Die sehenswerte Gartenanlage ist tip top gepflegt und ermöglicht Ihnen ebenfalls viel herrschaftlichen Freiraum und Ihren Kindern ein riesiges Spieleparadies.
Genießen Sie die Sonne und den sensationellen Ausblick von Ihrer Süd-/West-Terrasse mit offenen Kamin auf Ihr weitläufiges Königreich. Das romantische Panorama ist eine perfekte Location um dort mit der Familie und/oder Freunden:innen zu feiern und das Leben zu genießen oder um mit Ihren Geschäftspartnern:innen stilvoll ein Glas Champagner zu trinken.
Ihnen gefällt die Exklusivität dieses herrschaftlichen Domizils? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss: Eventküche mit schicker Einbauküche und dahinter liegender Arbeitsküche/Hauswirtschaftsraum, Speise, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und weitläufiger Terrasse, Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC und Garderobe.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Sonnenterasse, zwei Kinderzimmer über jeweils zwei Etagen mit Studioatmosphäre, Tageslichtbad in exklusiver Rundform mit Wanne/Dusche/WC, Flur, überdachter Westbalkon, separater Gästebereich mit zwei Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche/WC und Wohndiele.

Hanggeschoss: Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Whirlepool, Erlebnisdusche und Solarium mit Terrasse, sep. WC, großer Partyraum, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, diverse Kellerräume.

Auch Ihr Fuhrpark findet in der Doppelgarage und den Stellplätzen seinen Platz.

Luxus-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 50qm


Zusätzliche Angaben Repräsentativer Familiensitz mit Wohlfühlgarantie

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Ölzentralheizung und Holzeinzelöfen von 1997
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Endenergiebedarf
92,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
06.07.2022
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2032/07/05
Baujahr (gemäß Energiepass)
1997
Lage und Besonderheiten
Die kleine Gemeinde Rögling gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Monheim (wo Schwaben, Franken und Bayern sich zusammenfinden) und liegt davon ca. 5 km entfernt. Die Nähe zu Neuburg, Donauwörth, Nördlingen, Weißenburg und Eichstätt aber auch zu den Metropolen Nürnberg, Augsburg und München ist angenehm um deren Vorteile zu nutzen und den Genuss reizvoller Landschaft und ruhiger Wohnlage zu genießen.
Ideale Einkaufsbedingungen und ärztliche Versorgung finden Sie in Monheim. Ein kleiner Laden in der Gemeinde sorgt sogar für die Grundversorgung. Das nahe gelegene, herrliche Altmühltal bietet Ihnen und Ihrer Familie beste Freizeitmöglichkeiten.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Donauwörth
Herr Thomas Mayer
Reichsstr. 31-33
86609 Donauwörth
Telefon +49(0)906 781-187, +49(0)160 95412870
URL www.sparkasse-donauwoerth.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken