Starnberg! Grundstück mit Altbestand und Baurecht in sehr ruhiger Südwestlage

Kaufpreis

2.230.000,00 €

Grundstücksfläche ca.

959,00 m²

Nutzungsart

wohnwirtschaftlich

Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine Gesamtfläche von 959 qm und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Es ist derzeit mit einem älteren, noch bewohnten Einfamilienhaus, bebaut.

Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und dort in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Von hier aus sind der Ortskern mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn Haltestelle (S6), Schulen und Kindergärten sowie auch der Starnberger See schnell in etwa 10 - 15 Gehminuten zu erreichen.

Aufgrund der guten Lage und Ausrichtung verbunden mit den baulichen Möglichkeiten eignet sich das Grundstück daher ideal für Familien mit Kindern.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans aus dem Jahr 2006. Die Art der baulichen Nutzung ist als Reines Wohngebiet (WR) festgesetzt. Für das Maß der baulichen Nutzung ist ein großzügiges Baufenster festgelegt, die Bebauung ist mit einem Einzelhaus mit max. zwei Wohnungen möglich. Im übrigen muss sich die Bebauung in das Umfeld einfügen.

Das solide erstellte Haus mit Einzelgarage wurde 1962 in Splitlevel-Bauweise errichtet. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz sowie weiteren drei Wohnräumen und einem kleinen Gästezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm. Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Da der Zustand des Hauses im Wesentlichen dem Baujahr entspricht, ist ein erheblicher Modernisierungs- und auch Sanierungsaufwand notwendig.

Zusätzliche Angaben Das Haus ist derzeit noch an eine Einzelperson vermietet. Der Mietbeginn war 1998.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

ortsüblich erschlossen

Starnberg mit seinem Starnberger See gilt als einer der attraktivsten Wohnorte im Münchener Umland.

Neben einer anspruchsvollen Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer abwechslungsreichen Gastronomie, Cafés, Banken, Ärzten und Apotheken bietet Starnberg auch ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und -krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen (u.a. MIS - Munich International School).

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen/ München). Die Landeshauptstadt München ist so in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zudem ist eine gute und schnelle Regionalbahn und S-Bahnanbindung von Starnberg (Linie S6) nach München vorhanden, der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Rund um den Starnberger See mit seinem phantastischen Alpenpanorama bieten verschiedene Badestrände sowie Rad- und Wanderwege beste Freizeitmöglichkeiten. Moderne Sporteinrichtungen, z.B. Tennis und Golfplätze sind natürlich auch vorhanden.

Kurz um: Leben wo andere Urlaub machen!

Antwort an:

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