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2 Zimmer-Whg. mit Terrasse/Garten, barrierefrei, ruhige Wohnlage & MVV-Anbindung, opt. TG-Stellplatz

28.09.2022
Wohnfläche ca.:
56,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2003

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(884110 / ID: 22315090)
81827 München
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Paar 4

Zeit für Neues

Grundriss

Wohnflaechenberechnung

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
12.031,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
56,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2003
Verfügbar ab
01.01.2023
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die ideale Wohnung für ein Paar oder einen Single. Sie hat alles was man erträumt, Terrasse, Gartenanteil, gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, attraktive Architektur und gute Bauqualität. Das Objekt besticht durch eine gute Raumaufteilung u. die hellen Räume sorgen für eine gute Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist über den Hauseingang u. dem Treppenhaus EG stufenlos erreichbar, über den Personenaufzug oder die Treppe erreichen sie den Kellerbereich u. die Tiefgarage. Mit der aktuellen Mieterin besteht ein Mietaufhebungsvertrag zum Ende 31.12.2022. Ideal um sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen u. ab sofort nicht mehr Miete zu zahlen, sondern sein Geld wertbeständig anzulegen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie aufgrund der Lage, guten Vermietbarkeit, Bausubstanz u. langfristiger positiver Wertsteigerung interessant, insbesondere da man die Miete ab 01.01.2023 neu festsetzen kann. Die vorhandenen Parkettböden tragen zu einem guten Wohnbefinden bei. Über den eleganten Hausflur erreichen wir über die Wohneingangstüre den Flur mit Abstellfläche von wo aus wir Zugang zu Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und dem Wohn-/Esszimmer haben. Die in Süd-/Westausrichtung befindliche Terrasse und der Garten laden zum Sonnenbaden u. Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum, Wasch- u. Trockenraum. Eine Küche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer Wohnanlage im Münchner Stadtteil Trudering in der Nähe der Friedenspromenade u. dem Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die MVV-Haltestelle Ottilienstraße, von wo Sie die S4 bzw. Bhf. Trudering in wenigen Fahrminuten erreichen. Das Münchner Zentrum befindet sich in 9 km, der Autobahnanschluss zur A99 in 5 u. der Flughafen Erding in ca. 32 km Entfernung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kellerabteil ca. 6 qm mit Steckdose u. Licht * Gartenanteil als Sondernutzungsrecht Alleinnutzung * Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Kaufpreis enthalten) * Aufzug * barrierefreier Zugang zu Wohnung u. Keller, TG über Einfahrtsbereich * Terrasse ca. 7,60 qm in Süd/West-Ausrichtung (fast schwellenlos) * Kunststoffenster u. Terrassentür mit 2-Scheiben-Isolier- u. Schallschutzverglasung * Stäbchenparkettboden in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur * Fliesenboden in Küche und Bad * Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Anschluss für Waschmaschine * Treppenhäuser mit Naturstein Marmor-Belag (edel und hochwertig) * in allen Räumen mit Fenster befinden sich Rollläden (mit Kurbel) * Fahrradabstellraum im KG (Zufahrt über TG) * Kinderwagenabstellraum im KG * Wasch- u. Trockenraum mit Waschmaschine u. Trockner jeweils mit Münzeinwurf im KG * Müllraum im KG (wird vom Hausmeister betreut u. über TG durch in zu dem oberirdischen Sammelplatz bei Entleerung gebracht) * Anschluss Breitbandnetz mit Kabelanschluss u. Telefonanschluss im Wohn- u. Schlafzimmer Internet/Telefon/ Kabel-TV über Vodafone mit bis zu 1000 Mbit/s, bis zu 50 Mbit/s Upload verfügbar * Gegensprechanlage u. Eingangstüröffner * 8-Parteienhaus in dieser Haus-Nr., insgesamt sechs Gebäudegruppen mit 56 Wohnungen u. drei Gruppen mit 22 Reihenhäusern mit der gemeinsamen Nutzung der großen TG * -Umfassungswände mit 24 cm Ziegelmauerwerk und äußerem Wärmedämmverbundsystem und innenseitigem Gipsputz -Kelleraußenwände in Betonausführung * Spielplatz u. Grünanlage für die Wohnanlage vorhanden * Baubeschreibung, sämtliche Bauunterlagen, Teilungsgenehmigung, Gemeinschaftsordnung, letzte Abrechnung u. Wirtschaftsplan der Hausverwaltung sowie aktueller Mietvertrag u. Mietaufhebungsvertrag werden nach einer Besichtigung dem Interessenten auf Wunsch ausgehändigt * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum mit separater Flur-Nr.) für 25000.- EUR erworben werden



barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum


Zusätzliche Angaben * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt
mtl. EUR 274,-- für die Wohnung u. EUR 18,--
für TG-Stellplatz, davon enthalten Rücklage in Höhe
von Wohnung EUR 51,52 und TG-Stellplatz EUR 5,95.

* Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2021 in Höhe
von EUR 299.575,07 für die Wohnung+Keller,
davon entfallen mit MEA 9,760/1000-(Miteigentumsanteil)
EUR 3.216,83 auf diese Wohnung.

Bei seperaten Kauf des Tiefgaragenstellplatzes wäre hierfür ein
Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2021 in Höhe
von EUR 26.036,63 für die Tiefgarage, davon entfallen
für den TG-Stellplatz mit MEA 0472/1000-(Miteigentumsanteil)
EUR 242,25.
Nebenkostenvorauszahlung für TG-Stellplatz monatlich EUR 5,95

* Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Es besteht aber ein
Mietaufhebungsvertrag mit der Mieterin, somit wird
die Wohnung zum 01.01.2023 frei und beziehbar.

* In der Nebenkostenvorauszahlung u.a. enthalten:
Heizung/Warmwasser/Kaltwasser, Aufzug, Müllentsorgung,
Gebäudereinigung, Pflege Außenanlagen, Strom allg.,
Gebäudeversicherung, Hausmeister, Antenne/Breitbandkabel,
sonstige Betriebskosten Wohnung, Betriebskosten Tiefgarage

***Diese Wohnung trägt Ihren Wünschen nach mehr Lebensqualität Rechnung, indem es Funktionalität, Barrierefreiheit, Ergonomie, Wohnkomfort und Energetik in sich vereint***


Wohnaufteilung (ca. qm Angaben):
Eingang/Garderobe/Flur 4,54 qm, Küche 6,28 qm, Schlafzimmer 12,52 qm, Bad 5,13 qm mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Wohn-/Esszimmer 23,23 qm, Abstellfläche 0,95 qm, Terrasse Südwestausrichtung 7,60 qm (antl. 50 % anger. als WF).
Kellerraum mit 6 qm
Gesamte Wohnfläche: ca. 56,45 qm
Nutzfläche/Kellerabteil: ca. 6,00 qm

Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise 2002 errichtet und war 2003 bezugsfähig. Ein moderner u. umweltfreundlicher Brennwert-Gaskessel mit einem Energieendbedarf von lediglich 81,9 kWh in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem u. einer effizienten Auswahl an hochwertigen Baustoffen sorgt für geringe Heizkosten.

Hausgeld: 274,00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 1040 EUR pro JAHR
Kabel/Sat-TV
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
81.9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.06.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2003
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2003
Lage und Besonderheiten
Der Stadteil Neu-Trudering liegt nur ca. 9 km vom Zentrum südöstlich von München entfernt. In räumlicher Nähe liegen die Nachbarorte Bogenhausen, Berg am Laim, Feldkirchen, Vaterstetten, Haar, Putzbrunn.
Verkehrstechnisch ist das Objekt bestens angebunden durch Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund MVV-Haltestelle Ottilienstraße mit der Buslinie 192 u. Nachtbusline N79, die in nur wenigen Gehminuten vom Objekt fußläufig erreichbar ist. Die nächste Anschlussstelle zu Trudering Bahnhof (U- u. S-Bahn) mit Verbindung zum Ostbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten über die Busverbindung.
Die Anschlussstelle an die A99 gelangen Sie in ca. 5 km Entfernung über die Staatsstraße B304.
Der Flughafen Erding in ca. 32 km Entfernung erreichbar.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße einer Wohnsiedlung ohne Flug- oder Autolärm im Münchner Stadtteil Neu-Trudering in der Nähe der Friedenspromenade u. dem Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald.

In 200 Meter Entfernung finden Sie bereits zahlreiche Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs u.a. auch Discounter wie Rewe. Mehrere Restaurants und Gaststätten sind in unmittelbarer Entfernung fußläufig erreichbar. Im Umkreis von ca. 2 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Trudering, wo Sie Apotheken, Postagenturen, Banken, Ärzte, Zahnärzte, zahlreiche Discounter, Tankstellen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich ein Kindergarten u. in ca. 1 km Entfernung das Staatl. Gymnasium Trudering. Am Ort befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.
Sonstige weiterführende Schulen im näheren Stadtgebiet. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet.

Näheres zum Stadtteil Trudering und MVV-Anbindung unter:
https://www.mvv-muenchen.de/fileadmin/mediapool/03-Plaene_Bahnhoefe/Netzplaene/MVV_Netzplan_Gesamt.pdf
https://www.muenchen.de//stadtteile/trudering.html

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
Stethaimerstraße 6
84034 Landshut
Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax 0871/43 04 17-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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