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AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst - moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung in Pasing, direkt an der Würm

07.09.2022
Wohnfläche ca.:
102,33 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2000

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(37202 / ID: 22315097)
81241 München
Pasing
Deutschland / Pasing (West)
Galerie

Der Wohn- und Essbereich

Ansicht

Essen

Wohnen

Kochen

Schlafen

Homeoffice

Kind

Tageslichtbad

Duschbad
Kosten
Kaufpreis
945.000,00 €
Preis/m²
9.235,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
102,33 m²
Nutzfläche ca.
5,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Kapitalanlage im Herzen Pasings - direkt an der Würm und dem Stadtpark.
Diese großzügige und moderne Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000, welches an die historischen Mauern des alten Mühlengebäudes erbaut wurde. Die WEG besteht aus 3 Häusern, die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus oder direkt stufenlos über den Lift. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits in der Diele auf eine weitläufige und angenehme Wohnatmosphäre schließen, da durch die bodentiefen Fenter zu drei Seiten und Oberlichter an den Türen viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. An den Flur angrenzend gelangt man in den offenen Koch-/ Wohn- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert ebenfalls wie die gesamte Wohnung von den großen bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon, dem größeren der beiden Balkone. Das Schlafzimmer bietet hier ausreichend Stellfläche für Schränke, Kommoden sowie ein großes Doppelbett und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Dieser befindet sich auf der Ostseite des Hauses in direkter Nähe zur Würm, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten, ein weiteres Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice ist ebenfalls vorhanden.
Das große Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper besitzt einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer, welche viel Stauraum bietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 945.000 Euro + 28.500 Euro TG-Stellplatz =973.500 Euro Gesamtkaufpreis.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz.
Diese Immobilie ist seit 2021 an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet; entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung.

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

*Stufenfreier Zugang mit dem Lift vom EG in die Etagenwohnung
*Großzügiger Grundriss, überwiegend bodentiefe Fenster zu drei Seiten und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung
*Offener Koch-, Wohn- und Essbereich (der Essbereich könnte eventuell durch die Vereinung mit dem Kinderzimmer vergrößert werden)
*Gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche
*Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper
*Duschbad mit Waschbecken und WC
*Echtholz-Parkett und Fliesenböden
*Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Zwei großzügige Balkone
*Aufzug vorhanden
*Großer Kellerraum
TG-Duplexstellplatz

Überzeugen Sie sich selbst von dem Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung!

3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,9 kWh/(m²*a)
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
77.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
07.09.2017
Energieeffizienzklasse
C
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich direkt an der Würm und dem Pasinger Stadtpark in einer idyllischen, ruhigen und zentralen Lage in Pasing.
Diese homogen gewachsene Wohngegend ist geprägt durch gepflegte historische sowie moderne Bauten.

Der unmittelbar gelegene Pasinger Stadtpark mit seiner romantischen Würm mit ihren herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Westen der Landeshauptstadt München. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen.
Ein besonderes kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeit-einrichtungen für Familien. Das Westbad ist in Kürze erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse ist ideal.
In nur zwei Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Krankenhaus Pasing" (Linie 160) oder "Pasinger Marienplatz" (Linie 56, 57, 259, 265). Von hier aus erreichen Sie in Kürze den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn; zu Fuß ist die S-Bahn nur 8 Minuten entfernt.
Ebenfalls ist die Tram-Haltestelle "Rathaus Pasing" (Linie 19, N19) in ebenfalls nur 6 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Langfristig wird zudem die U-Bahnlinie der U5 bis Pasing verlängert.
All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Frau Katharina Sarnow
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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