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MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe HNO-Klinik gelegen, Ausbaureserve vorhanden

28.09.2022
Wohnfläche ca.:
360,00 m²
Zimmeranzahl:
13
Baujahr:
1961

Haus kaufen in Erlangen

Mehrfamilienhaus
(1/20/102-102/010005 / ID: 22315111)
91054 Erlangen
Deutschland / Erlangen (Stadt), Buckenhof
Galerie

Deckblatt

Erdgeschoss

Obergeschoss

möglicher DG-Ausbauvorschlag

Grundriss Spitzboden

ETW Nr 1 Küche

ETW Nr 1 Bad Bild 1

ETW Nr 1 Bad Bild 2

ETW Nr 2 Wohnen

ETW Nr 2 Küche

ETW Nr 2 Bad

ETW Nr 3 Zimmer

ETW Nr 3 Küche

ETW Nr 3 Bad Bild 1

ETW Nr 3 Bad Bild 2
Kosten
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
3.611,11 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
360,00 m²
Grundstücksfläche ca.
190,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Zimmeranzahl
13
Baujahr
1961
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
- Baujahr 1961
- massive Bauweise
- das Gebäude steht unter Ensembleschutz

Aufteilung:
- EG: 3 Einheiten (1 Zi. / 2 Zi. / 2 Zi.)
- OG: 2 Einheiten ( 2 Zi. / 3 Zi.)
- DG: z.Zt. unausgebaut, genehmigter Bauplan für eine 3 1/2 Zi. ETW liegt vor. Eine großzügige Dachterrasse kann geschaffen werden. Alternativer Ausbau z.B. als Studenten-WG ist vorstellbar.

Ausstattung:
- Kunststofffenster
- Holztüren
- die Bäder in den Wohnungen wurden, bis auf die 3 Zi. Einheit im 1. OG, ca. im Jahre 2000 renoviert.
- die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die ebenfalls im Jahre 2000 erneuert wurden. In der 2 Zi. EG und in der 3 Zi. 1. OG wurden die Küchen in 2022 erneuert.

Nutzung/Bezug/Sonstiges:
- die Einheiten im EG sind z.Zt. vermietet
- die Einheiten im OG werden bezugsfrei
- Mietertrag z.Zt. ca. 34.800 Euro zzgl. möglicher Mietertrag nach Ausbau DG
- das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (2014) beheizt
- die Wasseraufbereitung erfolgt über Boiler
- Innenhof vorhanden
- das Gebäude ist teilunterkellert

Gesamtfläche: 390qm
Vermietb. Fläche: 360qm


Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage und Besonderheiten
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und kleinen Gewerbeeinheiten.

Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden.

Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

Kontakt
Antwort an:
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Telefon 09131 824-2288
Fax 499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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