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Bauernhof sucht Liebhaber

01.09.2022
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1900

Haus kaufen in Merching

Bauernhaus
(1/20/400-400/010036 / ID: 22318093)
86504 Merching
Hochdorf
Deutschland
Galerie

Ansicht vom Obstgarten

Ansicht auf das Nebengebäude

heute Gewölbekeller - zukünftig Weinkeller?

Küche mit klassischem Holzofen

Das geräumige Schlafzimmer

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller
Kosten
Kaufpreis
750.000,00 €
Provision
2,856 %
Details
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.432,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1900
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Objekt und Ausstattung
Lebe Deinen Traum

Zum Verkauf kommt ein ca. 1900 errichteter Bauernhof mit Stadel und Nebengebäude, der bis vor ca. 2 Jahren noch bewohnt war. Im Erdgeschoss werden Sie vom großzügigen Gang mit nostalgischen Fliesen begrüßt. Des weiteren befindet sich das Wohnzimmer und die geräumige Küche, die beide mit einem klassischen Holzofen beheizt wurden, im Erdgeschoss. Ein kleines Bad mit einem funktionellen Vorraum sowie der Zugang zum Stadel runden das Erdgeschoss ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das riesige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Raum sowie ein weiterer kleiner Raum. Ein WC wurde nachträglich ins Obergeschoss eingebaut. Über eine weitere Treppe geht´s in den nicht ausgebauten, riesigen Speicher, der Ihnen außerordentlich viel Stauraum bietet.

Der Bauernhof ist teilunterkellert, wobei das Highlight sicherlich der Gewölbekeller ist. Mit ein wenig Phantasie kann dieser zukünftig zu einem Schmuckstück des Hauses, z. B. als Weinkeller, werden. Ein weiterer Kellerraum dient funktionell als Anschlussraum für Strom und Wasser.

Direkt an das Wohnhaus grenzt der ca. 22 x 11 Meter große Stadel an, der aufgrund seiner Größe alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vis a vis vom Wohnhaus finden Sie das Nebengebäude vor. Das Nebengebäude hat eine Größe von ca. 13 x 6 Meter. Ein Teil hiervon ist unterkellert und wurde als Werkstatt genutzt. In das Nebengebäude können Sie durch zwei Scheunentore einfahren. Des weiteren steht eine Pkw-Garage im Nebengebäude zur Verfügung.

Ein alter Obstbaumbestand spendet Ihnen im Sommer im Garten angenehmen Schatten. Ein klassischer Kräuter- und Bauerngarten fehlt natürlich auch nicht. Das ehemalige Backhaus wird inzwischen als Stauraum genutzt.

Sie sind handwerklich begabt? Perfekt, denn es stehen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf der Agenda. Interessiert? Dann vereinbaren Sie doch am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck

Sofern das Eigenkapital nicht ganz ausreicht, stellt Ihnen Herr Wagner auch gerne Kontakt zu den Baufinanzierern der Sparkasse Fürstenfeldbruck her.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sparkassen-immo.de

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
359,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
28.06.2022
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/06/27
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Herzlich Willkommen in Hochdorf

Hochdorf, ein kleiner beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Merching, liegt ca. 2 Kilometer westlich von Althegnenberg im Landkreis Fürstenfeldbruck und ca. 5 Kilometer östlich von Merching im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist sehr idyllisch und ländlich geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Merching oder auch Althegnenberg zur Verfügung. Für weitere Einkäufe oder auch Arztbesuche liegt Hochdorf sehr zentral zwischen Fürstenfeldbruck und Mering bzw. München und Augsburg. Alle genannten Orte sind über die B2 oder auch den ÖPNV der Bahnlinie München-Augsburg mit Halt in Althegnenberg sehr gut erreichbar.

Kindergartenplätze und die Grund- und Mittelschule finden Sie im naheliegenden Merching. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Mering zu Hause. Für Freizeitaktivitäten steht ein vielfältiges Programm der Sportvereine in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung.

Mit dem Auto betragen die Fahrzeiten nach Augsburg rund 30 Minuten. Die bayerische Landeshauptstadt München ist ebenso wie die Flughäfen München und Memmingen in rund einer Stunde erreichbar. Hohen Erholungswert bietet auch der Ammersee, der in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.merching.de bzw. www.mering.de

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jörg Wagner
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
Telefon 08141-407-4780
Fax 08141-407-4790
URL www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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