Platz für die ganze Familie

08.02.2023

Wohnfläche ca.:

95,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1920

Haus kaufen in Fürth

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/029-029/010031 / ID: 22318147)

90768 Fürth

Burgfarrnbach

Deutschland / Fürth (Stadt)

Galerie

Ansicht

Rückansicht

Garten

Zimmer EG

Küche EG

Bad EG

Zimmer 1 OG

Küche 1 OG

WC 1 OG

Gaszähler

Erdgeschoss

Kosten

Kaufpreis

425.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	95,00 m²	Grundstücksfläche ca.	321,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1920
Verfügbar ab	sofort	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgende Link`s verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=mK566WSuumw

Sie haben die Wahl: Ein Haus für die große Familie oder Ihre Kapitalanlage im Herzen von Burgfarrnbach

Das Anwesen liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Westen von Fürth.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als Zweifamilienhaus und wurde ca. im Jahre 1920 auf dem ca. 321 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Beide Wohneinheiten bestechen durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung.

Das Haus ist teilunterkellert; dieser Raum ist nur von außen zugänglich.
Der Spitzboden steht Ihnen als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss)

Erdgeschoss:

2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Überwiegend PVC- und Fliesenböden, das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Im Eingangsbereich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

1. Obergeschoss:

2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche . Überwiegend PVC- und Fliesenböden. Die Dusche ist in der Küche integriert, das WC ist separat. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Als Lagerfläche steht Ihnen der Spitzboden zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große gepflasterte Terrasse sowie eine Einzelgarage.

Das Anwesen benötigt eine Renovierung.

Die Immobilie ist sofort verfügbar!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum soliden Angebot!

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem die Nachbardoppelhaushälfte steht ebenso zum Verkauf. Ein Erwerb beider Häuser ist möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte sprechen Sie uns an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kapitalanlage
Keller
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	399,40 kWh/(m²a)	Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/06/07	Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

Lage und Besonderheiten

... unverkennbare Vorzüge in absoluter Top-Lage ...

Das Anwesen liegt im Stadtteil Burgfarrnbach - ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Fürther Westen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus großzügigen Ein-/Zweifamilienhäusern.

Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt.

Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Farrnbachgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Frau Stephanie Heindel
Maxstr. 32
90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
URL	www.sparkasse-fuerth.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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