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Großzügige DHH mit 8 Zi., Hobbyraum und schönem Süd-Garten, sehr hell und freundlich

30.09.2022
Wohnfläche ca.:
162,08 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1999

Haus kaufen in Mammendorf

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(44210106-05325 / ID: 22318623)
82291 Mammendorf
Deutschland
Galerie

Garten

Hauseingang 2

Gäste WC

Diele 2

Küche 1

Essen

Wohnen 1

Wohnen 2

Terrasse 1

Schlafen KG 1

Flur 1.OG

Wohnzimmer 1.OG 1

Wohnzimmer 1.OG 2

Schlafzimmer 1.OG 2

Kinderzimmer 1.OG 2
Kosten
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
3.061,67 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
162,08 m²
Grundstücksfläche ca.
227,00 m²
Nutzfläche ca.
58,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.10.2022
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte mit kleinen Macken aus dem Jahr 1999, wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.
Sie betreten das Haus über einen kurzen Flur mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Daran anschließend betreten Sie das Esszimmer mit Eckbank. Von dort gelangen Sie in die Küche und in das Wohnzimmer. Im Essbereich befindet sich auch das Treppenhaus über das Sie die anderen Etagen erreichen.
Das Wohnzimmer ist durch eine bodentiefe Glasschiebetüre zur Terrasse sehr hell und gemütlich. Es bietet natürlich auch ausreichend Platz für einen Fernsehabend mit der Familie. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist mit einer Markise versehen und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.
In der ersten Etage des Hauses befinden sich 3 Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, das Eltern-Schlafzimmer und zwei fast gleich große Kinderzimmer.
Dann geht es weiter in das DG 1 mit ebenfalls 2 Räumen, wovon einer derzeit als Wohnen-Essen-Kochen konzipiert ist, ein Bad und ein Durchgangszimmer das als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist. Von dort geht es über eine eigene Treppe in weiteres Zimmer ins DG 2.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum der vom Eigentümer als Schlafzimmer genutzt wird.
Des weiteren gehören zum Haus 2 Stellplätze im Freien.

- Massivbauweise
- weiße 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Zugang zur Terrasse über Schiebetüre
- energetisch moderne Zentralheizung über Gasbrennwerttechnik im DG
- Solar für Brauchwasser
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung
- Innentüren helles Holz
- Küche und separater Essplatz zwischen Wohnzimmer und Küche
- Wohnraum mit Laminat, Sitzecke auf Podest und Kaminofen-Holz
- Hobbyraum = Schlafraum im Keller mit PVC-Boden
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminat 1. + 2.OG
- Beide Bäder und Gäste-WC mit Fenster
- Gäste-Bad - Dusche, WC, Waschbecken 2.OG/DG 1
- Master-Bad, Dusche, WC, Waschbecken 1.OG
- Boden Küche, Flur und Gäste WC beige gefliest
- Böden der Bäder weiß gefliest
- Bäder Raum hoch weiß gefliest
- die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten
- Klingelanlage
- Kabel-Fernsehanschluss sowie Telefonanschluss ausgestattet
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
- 2 Stellplätze im Freien

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm


Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich.
Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 3.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
65,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
08.08.2022
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2032/08/07
Baujahr (gemäß Energiepass)
1999
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Mammendorf liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck (ca. 8 km) und ca. 35 km westlich von München. Mammendorf ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern eine der ältesten Gemeinden Bayerns. Sie liegt an der Bahnstrecke München-Augsburg und ist sowohl an den Münchner Verkehrsverbund - Endhaltestelle S3 und der Regionalbahn als auch an das Augsburger Verkehrsnetz durch die Strecken der Regionalbahn R1, R4 und R6 angebunden.
Die Gemeinde Mammendorf bietet Familien alles was das Herz begehrt. Eine Grund- und eine Mittelschule sind am Ort zu finden, weiterführende Schulen finden Sie in Maisach und Fürstenfeldbruck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der ländlichen Umgebung, als auch der Freizeitpark Mammendorf mit Freibad, Superrutschen, Badesee und Jugendzeltplatz laden Sie zum entspannen ein. Im Freizeitpark Mammendorf ist der Spaß für die ganze Familie garantiert. Das Freibad bietet ein beheiztes 50 m Schwimmbecken, Tischtennis, Beach-Volleyball und zum Entspannen ein Mehrzweckbecken mit Luftsprudelanlage und Strömungskanal und für große und kleine Abenteurer die 173 m lange Super-Wasserrutsche.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
Sonnenstraße 24
80331 München
Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
Fax 089 158865-181
URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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