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Büro-/Praxisräume im Ortszentrum von Uttenreuth!

21.09.2022
Wohnfläche ca.:
250,00 m²
Baujahr:
1993

Gewerbeobjekt kaufen in Uttenreuth

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/102-102/010054 / ID: 22321563)
91080 Uttenreuth
Deutschland / Marloffstein, Spardorf, Uttenreuth
Galerie

Titelbild

Büro 250 qm

Büro 160 qm

Büro 90 qm

Büro Nordseite

Büro offen

Büro Südseite

Durchgang beide Büros

Zugang 2

Zugang 1

Sitzecke

Teeküche

WC

Straßenansicht Büro 1. OG

Sparkasse in der Anlage
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
3.960,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Baujahr
1993
Nutzungsart
teilgewerblich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Büro-/Praxisräume im 1. Obergeschoss in einem repräsentativen Gebäude direkt im Ortszentrum von Uttenreuth mit Sparkasse, Läden, Büros und Wohnungen. Moderne, helle, hohe (2,85 m) Räume, Teppichböden und Fliesen, E-Fensterbankkanäle, EDV+Telefon-Leitungen, Einbau-Teeküche, Elektr. Sonnenschutz auf der Südseite, Metall-Schallschutzfenster, Stellplätze im Innenhof und 2 Tiefgaragenstellplätze.

Gesamtfläche: 250qm


Zusätzliche Angaben Die Bürofläche besteht aus 2 Teileigentumseinheiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 250 qm.

Einheit 1 = 160 qm
Einheit 2 = 90 qm

Alternativ sind auch Bürofläche von 120 und 130 qm und ein Umbau und Nutzung als Wohnraum denkbar.
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
131,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2024/03/31
Baujahr (gemäß Energiepass)
1993
Lage und Besonderheiten
Uttenreuth ist eine attraktive Gemeinde und beliebter Wohnstandort im Osten der Universitätsstadt Erlangen mit ca. 5.200 Einwohnern.

Die Busanbindung sowie Fahrradanbindung nach Erlangen ist optimal.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Uttenreuth vorhanden.

In Uttenreuth finden Sie Kindergärten, eine Grundschule (Gymnasien in Spardorf bzw. Erlangen), verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel: Bücherei, Sportverein, Kulturverein, Posaunenchor, Literaturkreis, Theatergruppe und Reiterhof.

Kontakt
Antwort an:
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Telefon 09131 824-2288
Fax 499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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