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Rarität in Neugilching - Bungalow in ruhiger Lage!

17.09.2022
Wohnfläche ca.:
151,47 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1977

Haus kaufen in Gilching

Villa / Bungalow
(CA22712 / ID: 22321566)
82205 Gilching
Deutschland
Galerie

apostelholzweg-verkauft

Titelbild

Garten

Haustür

Ostansicht

Vorgarten u. Straße

Haus u. Umgebung

Blick von oben

Blick von oben

Blick von oben

Windfang, Flur

Blick in die Küche

offener Gemeinschaftsraum

offener Gemeinschaftsraum

Wohnzimmer
Kosten
Kaufpreis
974.500,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Details
Wohnfläche ca.
151,47 m²
Grundstücksfläche ca.
432,63 m²
Nutzfläche ca.
112,21 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1977
Verfügbar ab
1.10.2022
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Der geräumige und L-förmig erbaute Bungalow mit großem Garten ist ideal geeignet für eine Familie.

Mittelpunkt des hellen Hauses ist ein offen gestalteter Gemeinschaftsbereich, der sich hervorragend als Spiel, Lese- oder Gesellschaftsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das anschließende Esszimmer, die Küche mit Speisekammer und den Garten. Durch einen Bogen erreichen Sie die Schlafräume sowie das Bad.
Eine Natursteintreppe führt ins Untergeschoss. Dort erwartet Sie viel Platz im Hobbyraum, Arbeitszimmer und mehr als ausreichende Abstellmöglichkeiten in den zwei Vorratsräumen sowie dem Waschkeller.

Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und garantiert Ihnen Sonne bis in die Abendstunden. Terrasse und Garten sind durch den wärmenden Außenkamin bis in den Herbst nutzbar. Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Die Einzelgarage komplettiert den gut durchdachten Bungalow, der Ihnen viel Wohnkomfort bieten wird.

Der Bungalow ist bis Ende September vermietet.
Die Einbauküche sowie der Waschtischunterschrank im Bad sind Eigentum der Mieter und können auf Wunsch abgelöst werden.

Fußbodenbeläge:
° Buchen-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Küche und Flur
° Anthrazitfarbene Fliesen im Windfang, Speisekammer, Bad und Gäste-WC
° Fliesen im Hobbyraum, Arbeitszimmer, Waschkeller und Flur im UG
° Treppe aus Naturstein

Bad mit Fenster:
° Badewanne
° Dusche
° WC
° Anschlüsse für Doppelwaschbecken
° Handtuchhalterheizung
° raumhoch gefliest im Bereich von Dusche und Badewanne

Gäste-WC mit Fenster:
° WC
° Waschbecken

° Kamin im Wohnzimmer
° Außenkamin auf der Terrasse
° Heizkörper UG im Hobbyraum, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
° Holzfenster – doppelt verglast
° Rollläden im Erdgeschoss
° weiße Holztüren, Wohnzimmer, Windfang und Küche mit Glaseinlage
° Kabelanschluss

Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 27,51 qm Wohnzimmer
ca. 12,07 qm Esszimmer
ca. 16,62 qm Schlafzimmer
ca. 09,70 qm Kinderzimmer
ca. 09,88 qm Arbeitszimmer
ca. 03,97 qm Windfang
ca. 03,59 qm Flur
ca. 19,14 qm Gemeinschaftsbereich
ca. 08,23 qm Küche
ca. 01,30 qm Speisekammer
ca. 08,34 qm Bad
ca. 01,28 qm Gäste-WC
ca. 12,56 qm Terrasse 1/3 Wohnfläche – 25,12 qm 2/3 Nutzfläche

Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 09,40 qm Hobbyraum 1/3 Wohnfläche – ca. 18,80 qm 2/3 Nutzfläche = ca. 28,21 qm gesamt
ca. 7,88 qm Arbeitszimmer 1/3 Wohnfläche – ca. 15,76 qm 2/3 Nutzfläche = ca. 23,65 qm gesamt
ca. 11,87 qm Waschkeller
ca. 07,97 qm Vorratsraum 1
ca. 11,70 qm Vorratsraum 2
ca. 01,90 qm Flur 1
ca. 19,09 qm Flur 2
ca. 06,16 qm Heizung
ca. 14,01 qm Öltankraum

Terrasse, Hobbyraum und Arbeitszimmer im UG wurden jeweils zu einem Drittel der Wohnfläche zugerechnet.

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 263.68qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 12.56qm


Zusätzliche Angaben Der Bungalow ist bis Ende September vermietet.

Das angebotene Grundstück hat eine Größe von ca. 430 qm. Es ist eine Teilfläche, deren Vermessung zwecks Realteilung bereits in Auftrag gegeben wurde.

Erfolgte Sanierungen der letzten Jahre:
?2005 Erneuerung des Parkettbodens
?2005 Einbau des Kamins
?2005 Erneuerung Terrassenfliesen
?2005 Anstrich der Fassade
?2016 komplette Erneuerung Gäste-WC
?2016 komplette Erneuerung Badezimmer mit Elektrik, Handtuchhalter-Heizung
?2016 neue Fliesen Windfang und Speisekammer
?2016 Abschleifen u. Einlassen des Parkettbodens im gesamten Haus
?2016 Gasbrenner
?2021 Erneuerung Rollladen im Schlafzimmer

Mögliche Modernisierungsmaßnahmen:
?Dach
?Fenster
?Rollläden
? Elektrik
?Dämmung
? Umstellung auf Pellet-Heizung incl. Solar und Erneuerung aller Leitungen
?Öltankentfernung
?Garagendach
?Garagentor
?Terrassenbelag
?Holzzaun Westseite Garten
?Sockel Eingangsbereich

Die optionalen Modernisierungsmaßnahmen werden aufgrund von Referenzwerten bei kompletter Umsetzung auf einen Betrag von 165.000 Euro geschätzt.


Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen den Bungalow gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
173.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergieverbrauch für Wärme
173.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2026/08/03
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1977
Lage und Besonderheiten
Der Bungalow liegt in einer kinder- und tierfreundlichen verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, ist die S-Bahnstation Neugilching (S8) fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur Anschlussstelle der A 96 München-Lindau sind es ca. 700 Meter.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen und diversere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Restaurants.

Die Gemeinde Gilching mit ihren 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 20 Autominuten südwestlich von München.
Eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen - Kino, Cafés, Restaurants sowie ein Kletterzentrum und Sportvereine aller Art bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Gilching neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Kontakt
RAUM_IMMOBILIEN
Frau Cornelia Presser (Immobilienberaterin)
Hauptplatz 8
82223 Eichenau
Telefon 08141-5372389, 0171-9588265
Fax 08141-538601
URL www.raum-immobilien.de
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