SOMMERGARTEN DRAUSSEN - KACHELOFEN DRINNEN! WOHLFÜHLEN GARANTIERT!

Kaufpreis

298.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Reizvolle und urgemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Studio-Wohnung mit Gartenanteil in gewachsener und grüner Lage von Kirchseeon, imponierende Raumaufteilung, komfortable Ausstattung (z.B. Kachelofen, Einbauküche), gepflegter Zustand, ca. 50 m² Wohnfläche, kurzfristig beziehbar

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3417/index.html

Die grundsolide, kleine Eigentumswohnanlage wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Ausstattung ist komfortabel und pflegeleicht.

Nachstehend eine Auflistung der Ausstattung und Modernisierung:
- Kachelofen im Wohnbereich mit Schüre im Flur
- Ofenbank mit Eckbankgruppe (Tisch und Stühle)
- funktionelle Einbauküche
- Massivholz-Parkettböden Eiche im Wohnbereich
- Bodenfliesen in Flur, Küchenbereich und Bad
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Kiefernholz-Vertäfelungen

Modernisierungen:
- Heizungsanlage 2008 erneuert
- Dacheindeckung und Dämmung 2017 erneuert
- Dachflächenfenster (Kunststoff) 2017 erneuert

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

"Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!"

Hausgeld: 160,00 EUR
Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	102,6 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.07.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	11/07/2032

Im Osten von München in gewachsener und grüner Lage von Kirchseeon nur ca. 10 bis 15 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese reizvolle Dachgeschoss-Studio-Eigentumswohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.000 Einwohner und ca. 3.500 selbständige Haushalte und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands. Dieser ist unweit von der Wohnung entfernt und grenzt an das auf dem Hügel befindliche Wohngebiet "Spannleitenberg" an.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Jürgen Weidlich Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
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