Machen Sie sich unabhängig von Gas und Öl!

Kaufpreis

429.000,00 €

Provision

Provisionsfrei vom Bauträger!

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Grundstücksfläche ca.	186,00 m²
Nutzfläche ca.	34,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2022		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Hier gelingt Ihnen die Unabhängig von Gas und Öl, besser geht es Nicht! In unserem neuen Wohngebiet Timber Town Geiselhöring wohnen Sie naturnah bei ausgezeichnetem Wohnklima mit konstanter, angenehmer Raumtemperatur.
Unsere zukunftsorientierten Häuser in Premiumqualität sind ökologisch wertvoll, engergiesparend und architektonisch anspruchsvoll.
Qualitätsbewusste Ausstattung und ein vorbildliches Energiekonzept verbinden sich zu einem einzigartigen "Champion im Wohnungsbau"
Vorteile und Ausstattungsmerkmale:
+Holzmassivbauweise, Baustoff Holz steht komplett im Vordergrund
+Wohnraumlüftung, mit Wärmerückgewinnung, gute Luft und angenehmes Wohnklima
+Smart-Home-Lösung eingeplant
+Parkettboden/Vinylboden oder Fliesen nur umweltfreundliche Materialien
+Fußbodenheizung, platzsparende Schiebetüren zur Terrasse
+Modulbäder vom Feinsten (komplett eingerichtet mit exklusiver Ausstattung)
+elektrische Rolläden/Raffstores
+Massivholztreppe, trittschallentkoppelt vom Keller bis zum 2. OG
Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Bad, WC, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Die bis ins Detail durchdachten Grundrisse werden Sie begeistern! Die Häuser sind hervorragend ausgestattet und voll unterkellert.
Eine Garage zum Preis von 16.500 EUR + ein Stellplatz für 7.500 EUR zzgl. runden dieses Premiumhaus grandios ab!
Fordern Sie ein Exposé an!

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Holz
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 166qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Keller
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf	43,60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km

Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.

weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
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