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vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

02.09.2022
Wohnfläche ca.:
335,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1982

Haus kaufen in Augsburg

Mehrfamilienhaus
(1/20/016-016/010027 / ID: 22321782)
86179 Augsburg
Haunstetten
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Außenansicht

Außengelände

Gewerbe Besprechungsraum

Gewerbe Büro

Gewerbe Büro

Gewerbe Teeküche

Gewerbe Teeküche

Treppenhaus

Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnen-Essen Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Bad

Balkon Obergeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
3.731,34 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
335,00 m²
Grundstücksfläche ca.
583,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1982
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
teilgewerblich
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Mieteinnahmen
25.684,80 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit befindet sich im Herzen von Haunstetten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Zur Straßenbahnhaltestelle Richtung Augsburg-Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Gewerbe-Einheit mit ca. 184 m² Nutzfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss liegen fünf helle freundliche Büros sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich. In einer praktischen Kochnische/Teeküche können Besucher bewirtet werden.
Im Untergeschoss gibt es einen Besprechungsraum, zwei separate WC’s sowie einen Aufenthaltsraum mit kompletter Küche. Große Kapazitäten bietet die Registratur.
Hier finden sich auch die allgemeinen Kellerräume für die Wohnungsmieter.
Im Obergeschoss liegt die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,95 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Das Bad verfügt über ein Fenster, das WC ist separat.
Im Dachgeschoss liegt die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² Wohnfläche. Auch hier ist der Südbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Bad hat ein Dachflächenfenster und ein praktischer Abstellraum ist zudem vorhanden.
Zum Haus gehören sechs oberirdische KFZ-Stellplätze, die alle mitvermietet sind. Auch das Haus ist komplett vermietet.
Der Mietvertrag für die Büroräume läuft seit 01.06.2017. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 973,-- €
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist seit 01.07.2007 für 557,40 € monatlich kalt, die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss seit 01.10.2021 für 610,-- € monatlich kalt vermietet.
Die gesamt Netto Kaltmiete beträgt aktuell monatlich somit 2.140,40 €, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,05 %.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 519qm
Vermietb. Fläche: 519qm


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 25684.8 EUR
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • 6 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Bj. Wärmeerzeuger 2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
129,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
15.06.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/06/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1981
Lage und Besonderheiten
Haunstetten, der südlichste Stadtteil, hat zusammen mit Siebenbrunn fast 28.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs.
Haunstetten ist eine Zusammenführung der ehemaligen Stadt Haunstetten und der Siedlung Siebenbrunn.
Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus.
Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn.
Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre.
Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß.
Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern.
In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule.
Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.
Im Gewerbegebiet "Unterer Talweg" hat sich in den letzten Jahren ein stetig aufstrebender Einzelhandel entwickelt.

Kontakt
Antwort an:
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Peter Messerer
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
Telefon 0821 3255-2000
Fax 0821 3255-2009
URL www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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