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Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Laufzeit bis 2050

18.09.2022
Wohnfläche ca.:
92,79 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1973

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(14817 / ID: 22321798)
81669 München
Au
Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
Galerie

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche l Wohn-Esszimmer

Zimmer 1

Zimmer 2 l Zimmer 3

Zimmer 2 l Zimmer 3

Zimmer 2 l Zimmer 3

Bad

Test

Diele

Balkon

Balkon l Aussicht

Ausblick

Hausansicht

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
4.289,26 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
92,79 m²
Nutzfläche ca.
4,96 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1973
Etage
2 von 2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Funktionelles Wohnensemble aus den Jahren 1972/1973, typischer Baustil der 70er Jahre, geräumiges Treppenhaus mit Lift, grüner Vorgarten, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, gewachsenes Umfeld mit großem Freizeitangebot.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnamen:

April-Juni 2020: Sanierung der Außenfassade
Juni-Juli 2021: Kompletterneuerung der Liftanlage

Charmantes, helles Ambiente mit ca. 92,79 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung, der sonnige Balkon in Südausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in den begrünten Innenhof.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Angrenzende Küche mit Essbereich
•Drei gemütliche Schlafzimmer - ein Durchgangszimmer mit Verbindung durch eine Schiebetür
•Badezimmer mit Badewanne
•Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Ruhiger Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 254,03 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das Erbbaurecht endet mit Ablauf des Jahres 2049.

Standard-Ausstattung
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 697,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/01/22
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Lage und Besonderheiten
Zentrale und beliebte Wohnlage zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Regerplatz, an der Schnittstelle Haidhausen/Innenstadt, ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn mit Linien der Stammstrecke und durch die Straßenbahn mit den Linien 15 und 25, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Restaurants, kleine Cafés und beliebte Lokale in unmittelbarer Umgebung, die Isar mit weitläufigen Badestränden und nahe gelegene begrünte Parkanlagen bieten viel Erholung inmitten der Stadt.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Rosenheimer Platz
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Regerplatz
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Müllerschen Volksbad
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Frau Sara Harms
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax 089 23 23 63 99
URL www.citigrund.de
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