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Lage ist alles!

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
275,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1979

Haus kaufen in Ingolstadt

Einfamilienhaus
(1/20/167-167/010085 / ID: 22321874)
85051 Ingolstadt
Haunwöhr
Deutschland
Galerie

Haus mit Garten

Garten

Hausansicht

Balkon

Terrasse

Zugang Terrasse

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Wohnzimmer

Küche

Küche mit Kühlschrank

Diele

Treppenhaus

Schlafzimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
275,00 m²
Grundstücksfläche ca.
979,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1979
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus hat sieben Zimmer, eine Wohnfläche von 275 m² und eine Grundstücksfläche von 979 m². Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und besitzt daher eine sehr hochwertige Ausstattung.
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
Die Holz- und Natursteinböden, die hohen Decken, die Holzbalken im Dachgeschoss und der Schwedenofen sind einige Highlights, die für eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem spektakulären Treppenhaus macht jeden Gast neugierig auf das besondere Ambiente.
Das Erdgeschoss beherbergt alle Gemeinschaftsräume und ein Gäste-WC. Die Verbindung der Garage in den Wohnbereich ist mehr als genial gelöst. Trockenen Fußes erreichen Sie die Wohnräume.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im hellen, licht durchfluteten Wohnzimmer finden Sie Ruhe und Entspannung. Der Blick in den weitläufigen Garten wird Sie begeistern.
Auf Ihrer Terrasse mit Südwest Ausrichtung können Sie den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
An kalten Winterabenden lädt der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer zum Verweilen ein.
Hier finden Sie außerdem eine hochwertige Einbauküche mit einer sehr guten Ausstattung.
Im Gegensatz zum Erdgeschoss, dem Treffpunkt der Familie, bietet das Obergeschoss viel Freiraum für individuelle Interessen.
Das Obergeschoss ist großzügig gestaltet; von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen und zum großen Bad. Das Badezimmer bietet eine hochwertig Ausstattung mit Fliesen und Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der von mehreren Zimmern zugänglich aus Balkon mit Blick in den Garten.
Das Studio im Dachgeschoss ist optimal für Kinder, Eltern oder Großeltern. Dieses Geschoss wurde erst 2010 ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet viel Platz und Licht. Die Holzbalken sorgen dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Diese Etage glänzt mit einem sehr schön ausgestatteten Tageslichtbad. Es sind eine Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum und das Öllager. Auch zwei weitere Kellerräume zur freien Gestaltung stehen zur Verfügung.
Ihre Autos können Sie in der vorhandenen Doppelgarage unterbringen.
Der Bezug ist ab sofort möglich.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
178,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.07.2022
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2032/07/03
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung:
In Haunwöhr gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zusätzlich gibt es das Schulzentrum Südwest, in dem das Apian-Gymnasium, die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule untergebracht sind.
Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit den Linien 10, 11, 44 und 45, nachts mit den Linien N12, N14 und N15. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit:
Die Sportvereine SV Haunwöhr und der DJK Ingolstadt bieten viele Sportarten, z. B. Fußball, Gymnastik, Hockey und Karate. Sie gehen gerne schwimmen? Im Hallenbad Südwest vergessen Sie den Alltag und genießen den Augenblick Bahn für Bahn.
Naturliebhaber werden sich über die Nähe zur Donau und zum Baggersee freuen, Kletter- und Boulderfans über das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt am Baggerweg.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
Herr Bernhard Tonch
Franziskanerstraße 9
85049 Ingolstadt
Telefon +49 841 304-1411
Fax +49 841 304-1420
URL www.spk-in-ei.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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