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Zwei nebeneinanderliegende Dachterrassenwohnungen im Rossinizentrum

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Baldham

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1437 / ID: 22324846)
85598 Baldham
Deutschland / Vaterstetten
Galerie

Dachterrasse

Verlängerung Dachterrasse

Verlängerung Dachterrasse

Verlängerung Dachterrasse

Wohnen

Wohnen

Schlafen

Grundriss

kleine Wohnung

Energieausweis1

Energieausweis2
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
160,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Nach Absprache
Etage
2 von 2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Einheiten (aktuelle Nutzung: Wohnung und Praxis) im Obergeschoss - die unkompliziert zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können.
Oder man nutzt die kleinere Einheit als Einliegerwohnung.

Der Zugang erfolgt über das Atrium des Geschäftsbereiches im EG und über eine Treppe oder einen Aufzug zum Laubengang.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und wunderbar hell. Zudem gibt es Oberlichtkuppeln.

Die großzügige Dachterrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume und 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage.

Aufteilung große Wohnung:

- Diele
- Gäste WC
- Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse
- Großer Wohnraum mit offener Einbauküche und grosses öffenbares Fassadenelement zur Dachterasse
- Büro oder Kinderzimmer
- Lagerraum
- Bad
- Stauraum mit Waschmaschine

Aufteilung kleine Wohnung:

- Diele
- Bad
- Diele mit Vorraum und Anschlußmöglichkeit für eine Küche
- Wohn/Schlafraum
- Zugang zur Dachterrasse

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Große Fassadenelemente
- Lichtkuppeln
- Große Markise
- 3 Kellerräume
- 2 Einzelstellplätze

Standard-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 96qm


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 527,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

2x Stellplatz

teilbar ab 160qm
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Terrassen
  • Einliegerwohnung
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
135,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
04.12.2019
Gültig bis
03/12/2029
Lage und Besonderheiten
Entfernung Autobahn: 2 km
Entfernung Bus: 0.1 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.1 km
Entfernung Fernbahnhof: 0.5 km
Entfernung Flughafen: 39 km
Entfernung Gaststaetten: 0.05 km
Entfernung Grundschule: 0.8 km
Entfernung Gymnasium: 0.1 km
Entfernung Hauptschule: 0.5 km
Entfernung Kindergaerten: 0.1 km
Entfernung Realschule: 0.8 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.7 km
Entfernung Zentrum: 0.7 km
Die Gemeinde Vaterstetten ist ein sehr beliebter Vorort im Osten Münchens.

Durch die Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Ortslage

Kontakt
Antwort an:
Eichler Immobilien GmbH
Friedrich Wimmer
Prinzregentenstr. 73
81675 München
Telefon +49 89 455050-25
Fax +49 89 45505030
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