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Familientraum in toller Lage!

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2000

Haus kaufen in Gauting

Reiheneckhaus
(1/20/612-612/1076 / ID: 22324881)
82131 Gauting
Deutschland
Galerie

Vorgarten samt Wintergarten

Blick in den Südgarten

Wintergarten auf der Westseite

Ihr Haus von oben

Herzlich Wilkommen!

Gäste WC

Essbereich im Erker

Wohnzimmer mit Kachelofen

Neuwertige Küche

Flur im Obergeschoss

Büro im Obergeschoss

Schlafzimmer samt Balkon

Balkon zum verweilen

Ihr Gartenparadis

Ihr Wellnesbereich
Kosten
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
375,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2000
Verfügbar ab
30.06.2023
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Dieses ansprechende Reiheneckhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 320m² großen Grundstück. Des Weiteren kommen ca. 58m² von der gemeinschaftlichen Zuwegung hinzu.

Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem Sie in das Gäste-WC, die Abstellkammer, das großzügige und helle Wohnzimmer samt Essbereich und in die weiteren Stockwerke gelangen.
Vor dem, sich hervorragend in das Wohnzimmer einfügenden Kachelofen, können Sie das ein oder andere Gläschen Wein genießen. In der neuwertigen und mit Markengeräten voll ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch das ca. 34m² große Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in Ihren paradiesischen Garten, in dem Sie vom Alltag hervorragend abschalten können. Eine wunderschön angelegte Terrasse macht den Garten zum Outdoor-Wohnzimmer.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte und mit einer Glaswand nach Norden versehene Westterrasse, auf der es sich auch bei nicht so schönem Wetter aushalten lässt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich aktuell in ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer aufteilt. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Über die fortlaufende Holztreppe gelangen Sie weiter in Ihr Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein Lagerraum, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, in dem aktuell sogar eine Küchenzeile verbaut ist, einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum.

Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage, die von Ihrem Grundstück aus begehbar ist, vervollständigen dieses tolle Angebot.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:

EG
- geräumiger Eingangsbereich
- Gäste WC
- Abstellkammer
- freundlicher Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Traumgarten
- neuwertige und voll ausgestattete Küche

OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- Büro

DG
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Lagerraum

KG
- Hobbyraum, aktuell mit Küchenzeile
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum
- Heizungsraum

Außenbereich:
- wunderschöner Garten
- Einzelgarage
- Überdachte und mit einer Glaswand zur Nordseite versehene Westterrasse

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
162,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
30.06.2022
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2032/06/29
Baujahr (gemäß Energiepass)
2000
Lage und Besonderheiten
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. Buchendorf gehört als Ortsteil von Gauting zum Gemeindegebiet.

In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Waldstück. Gerade für Wintersportler ist die naheliegende Loipe mit ca. 8km Länge ein Highlight.

Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen” sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Alexander Zenz
Bahnhofstraße 13
82131 Gauting
Telefon +49 89 23801 2350
Fax +49 89 238018705
URL www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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