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Stylische, neuwertige Haushälfte mit Garten

19.09.2022
Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2021

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(HS1414 / ID: 22325199)
81247 München
Münchner Westen - Obermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
Galerie

Hohe Wohn- und Lebensqualität

Großzügiger Wohnbereich

Kinderzimmer mit Gartenblick

Ruhiges Elternschlafzimmer

Eichen-Elemente und Taupe

Zweites Kinderzimmer

Gast/Arbeiten mit Balkon

Edles Baddesign

Großer, heller Hobbyraum

Genießen im Grünen

Neuwertiges Familiendomizil
Kosten
Kaufpreis
1.780.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
243,00 m²
Nutzfläche ca.
214,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Dieses bildschöne Familiendomizil liegt als Haushälfte angenehm von der Straße zurückversetzt und wurde 2021 fertiggestellt. Die Fassade begeistert mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten; im Innern verbindet sich eine stilbewusste Ausstattung mit Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher Hobby-/Gästebereich mit Saunaanschluss, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine edle Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten, grau geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, cleanes Baddesign und große, teils bodentiefe Fenster schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Beheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten. Eine Garage mit Starkstromanschluss komplettiert dieses reizvolle Objekt in sehr ruhiger, familiengerechter Lage nahe der Würm.

- Elektronisches Schließsystem (Nuki smart)
- Eichen-Dielenparkett (extralange Dielen, Bauwerk, Eiche Sasso), grau weiß geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen der Kochbereich und die Bäder, hier großformatiger Feinstein) sowie im Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen grifflosen Fronten, Kochinsel und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Induktionsfeld (Miele), Design-Dunstabzug (Berbel), Backofen, Geschirrspüler mit automatischer Öffnung, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), LeMans-Topfauszug, indirekter LED-Beleuchtung im Sockel und unter der Arbeitsfläche, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
- Helles Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Rainshower-Dusche, breitem Mineralguss-Waschbecken einschl. Eichen-Unterschrank (Voglauer), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Armatur (Gessi), WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, Gessi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken, Unterputz-Armatur (Kludi), WC und Deckenspot
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster (Pax) mit 3-facher Verglasung, abschließbar im Erd- und Untergeschoss; Natursteinfensterbänke
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Bad im Dachgeschoss)
- Netzwerk-Verkabelung (CAT 7) im gesamten Haus
- Kabelanschluss (Vodafon), bis 1.000 Mbit
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Viessmann) einschl. Kühl- und Heizfunktion
- Einbauspots im gesamten Erdgeschoss
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Geschlossene Betontreppe mit Eichen-Trittstufen und weißen Setzstufen, passender Eichen-Handlauf
- Einbauten: Garderobenschrank, Einbauschrank in der Diele (Untergeschoss)
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Starkstromanschluss im Hobbyraum
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Gegensprechanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe, per App remote steuerbar
- Garten: elektrische Markise an der Terrasse, wasserdicht verfugter Feinstein-Terrassenbelag, zwei Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse im Garten, computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem (Gardena), Mähroboter (Husqvarna), Außen- und Gartenbeleuchtung, solides Gartenhaus (Biohort), Gartenbewässerung über eine Grundwasserpumpe
- Garage: funkgesteuertes Sektionaltor (max. Durchfahrtshöhe ca. 1,94 m), Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox, mehrere Steckdosen, Beleuchtung, Leerrohre zur Installation einer Kamera/Alarmanlage
- Nach Absprache (nicht im Kaufpreis enthalten): professionell installierter Beamer und Leinwand im Wohnbereich

Gehobene Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
15,6 kWh/m² kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Gültig bis
08/04/2031
Lage und Besonderheiten
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage. Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuserhäuser, attraktive Neubauten und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. In Radnähe befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße ist nur ca. zwölf Gehminuten entfernt; hier befindet sich auch das Louise-Schröder-Gymnasium. Mit dem Rad erreicht man das Obermenzinger Gymnasium und die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium).

In der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers? sowie die Traditionslokale „Alter Wirt”, „Inselmühle” und „Weichandhof” für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Spencer Hippe (Stellvertretender Standortleiter Nymphenburg)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-16 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
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