SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

HEGERICH: Moderne Maisonette-Wohnung in Steinwurfnähe zum Wiesengrund und Oberen Wöhrder See!

19.01.2023
Wohnfläche ca.:
92,00 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
1985

Wohnung kaufen in Nürnberg

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(WG50266 / ID: 22325209)
90491 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Geräumiges Wohnzimmer

Ausblick ins Grüne!

Balkon

Erdgeschoss

1. Stock
Kosten
Kaufpreis
440.000,00 €
Provision
2,38% inkl. ges. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
1985
Verfügbar ab
verfügbar nach Absprache!
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
12.000,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Moderne Maisonette-Wohnung in Steinwurfnähe zum Wiesengrund und Oberen Wöhrder See!

Als exklusives Angebot steht eine großzügige Maisonette-Wohnung im Hochparterre, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie ist einladend, offen,
modern, geräumig und bietet sich somit fabelhaft sowohl als Wohnraum, als auch als Kapitalanlage an. Entweder, Sie genießen selbst die Annehmlichkeiten dieser Wohnung, oder Sie investieren in die gute Lage und die zeitlosen Vorzüge und profitieren von den passiven Mieteinnahmen.

Die Wohnfläche beträgt um die 92 Quadratmeter und ist auf 3,5 Zimmer aufgeteilt. Betritt man die Wohnung durch die Vordertür, so befinden sich links ein Abstellraum und eine vom Badezimmer separate Gästetoilette. Schreitet man geradeaus weiter, so steht man im geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten und gemütlichen Terrasse, die in einem kleinen Stück Grün mündet. Die Terrassentür und das angrenzende Fenster bilden eine verglaste Front, durch die das Wohnzimmer gut beleuchtet ist. Wie alle Fenster der Immobilie sind sie 2-Fach verglast und mit Rollos ausgestattet.

Das Wohnzimmer selbst macht eine kleine Biegung und verbindet so organisch den Wohnbereich mit der modernen Einbauküche. Die Zimmer im Obergeschoss sind fast noch geräumiger als unten, da hier der Platz auf lediglich drei Zimmer aufgeteilt ist.

Es gibt ein großes Bad mit Badewanne und zweiter Toilette, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer, oder Ähnliches genutzt werden kann. Vom großen Schlafzimmer aus führt eine weitere, noch mächtigere Fensterfront hinaus auf den heimeligen Balkon. Sowohl für Gäste, als auch privat und zu jeder Tageszeit kann in dieser Immobilie also die frische Luft genossen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und die Wohnung ist vollunterkellert. Wegen der obengenannten Vorzüge ist die Maisonette-Wohnung traumhaft zum Einziehen, eignet sich aber auch gut als Investment in der Gegenwart und für die Zukunft.

- MAISONETTE WOHNUNG IM HOCHPARTERRE
- MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE
- GARTENANTEIL IN NORD-OST AUSRICHTUNG
- TIEFGARAGENSTELLPLATZ
- KELLERABTEIL

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Laminat
Badewanne
Abstellraum
Gartenfläche: 20qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert

- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Hausgeld: 194,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 12000 EUR
Tiefgarage
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Garten (Größe: 20 m²)
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch für Wärme
69.1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
02.01.2018
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01/01/2028
Lage und Besonderheiten
Entfernung Flughafen: 12 km
Entfernung Fernbahnhof: 10 km
Entfernung Autobahn: 15 km
Entfernung Bus: 1 km
Zwischen Erlenstegen und Mögeldorf: Wohnen mit guter Infrastruktur!

Die hier angebotene Wohnung liegt in dem aufregenden, sympathischen und vielfältigen Nürnberger Osten, welcher mit allem ausgestattet ist, was der Mensch für ein erfülltes Leben benötigt. Gleichzeitig ist man hier aber auch äußerst gut angebunden und kann jederzeit Neues entdecken. Was Ihnen die Nachhaltigkeit sowie die reibungslose Neuvermietung garantiert. In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Nürnberger Stadtpark, mit seinen schön angelegten Blumen- und Pflanzenbeeten. Ebenso unweit ist der Wöhrder See, an dem Sie ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unternehmen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine gute öffentliche Anbindung in Form von S-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen werden.

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Charlotte Gräf (Vertrieb)
Hans-Bornkessel-Straße 3
90763 Fürth
Telefon +49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax +49 89 230696244
URL www.hegerich-immobilien.de
Drucken