HEGERICH: Moderne Maisonette-Wohnung in Steinwurfnähe zum Wiesengrund und Oberen Wöhrder See!

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

2,38% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1985		Verfügbar ab	verfügbar nach Absprache!
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	12.000,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Moderne Maisonette-Wohnung in Steinwurfnähe zum Wiesengrund und Oberen Wöhrder See!

Als exklusives Angebot steht eine großzügige Maisonette-Wohnung im Hochparterre, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie ist einladend, offen,
modern, geräumig und bietet sich somit fabelhaft sowohl als Wohnraum, als auch als Kapitalanlage an. Entweder, Sie genießen selbst die Annehmlichkeiten dieser Wohnung, oder Sie investieren in die gute Lage und die zeitlosen Vorzüge und profitieren von den passiven Mieteinnahmen.

Die Wohnfläche beträgt um die 92 Quadratmeter und ist auf 3,5 Zimmer aufgeteilt. Betritt man die Wohnung durch die Vordertür, so befinden sich links ein Abstellraum und eine vom Badezimmer separate Gästetoilette. Schreitet man geradeaus weiter, so steht man im geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten und gemütlichen Terrasse, die in einem kleinen Stück Grün mündet. Die Terrassentür und das angrenzende Fenster bilden eine verglaste Front, durch die das Wohnzimmer gut beleuchtet ist. Wie alle Fenster der Immobilie sind sie 2-Fach verglast und mit Rollos ausgestattet.

Das Wohnzimmer selbst macht eine kleine Biegung und verbindet so organisch den Wohnbereich mit der modernen Einbauküche. Die Zimmer im Obergeschoss sind fast noch geräumiger als unten, da hier der Platz auf lediglich drei Zimmer aufgeteilt ist.

Es gibt ein großes Bad mit Badewanne und zweiter Toilette, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer, oder Ähnliches genutzt werden kann. Vom großen Schlafzimmer aus führt eine weitere, noch mächtigere Fensterfront hinaus auf den heimeligen Balkon. Sowohl für Gäste, als auch privat und zu jeder Tageszeit kann in dieser Immobilie also die frische Luft genossen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und die Wohnung ist vollunterkellert. Wegen der obengenannten Vorzüge ist die Maisonette-Wohnung traumhaft zum Einziehen, eignet sich aber auch gut als Investment in der Gegenwart und für die Zukunft.

- MAISONETTE WOHNUNG IM HOCHPARTERRE
- MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE
- GARTENANTEIL IN NORD-OST AUSRICHTUNG
- TIEFGARAGENSTELLPLATZ
- KELLERABTEIL

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Laminat
Badewanne
Abstellraum
Gartenfläche: 20qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert

- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Hausgeld: 194,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 12000 EUR
Tiefgarage

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 20 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch für Wärme	69.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.01.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	01/01/2028

Entfernung Flughafen: 12 km
Entfernung Fernbahnhof: 10 km
Entfernung Autobahn: 15 km
Entfernung Bus: 1 km
Zwischen Erlenstegen und Mögeldorf: Wohnen mit guter Infrastruktur!

Die hier angebotene Wohnung liegt in dem aufregenden, sympathischen und vielfältigen Nürnberger Osten, welcher mit allem ausgestattet ist, was der Mensch für ein erfülltes Leben benötigt. Gleichzeitig ist man hier aber auch äußerst gut angebunden und kann jederzeit Neues entdecken. Was Ihnen die Nachhaltigkeit sowie die reibungslose Neuvermietung garantiert. In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Nürnberger Stadtpark, mit seinen schön angelegten Blumen- und Pflanzenbeeten. Ebenso unweit ist der Wöhrder See, an dem Sie ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unternehmen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine gute öffentliche Anbindung in Form von S-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen werden.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de