MÜNCHNER IG: Charmante 1-Zimmerwohnung mit Süd-Terrasse und idyllischem Garten

Kaufpreis

272.500,00 €

Provision

1,785

Wohnfläche ca.	38,00 m²		Nutzfläche ca.	44,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1994
Etage	0 von 4		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

+++ Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet +++
Das offerierte Apartment überzeugt durch einen charmanten Grundriss mit Gartenanteil (ca. 38 m² Sondernutzungsrecht) in absolut ruhiger, wohnlicher Umgebung in München Allach-Untermenzing.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1994, bestehend aus 8 Parteien, im Erdgeschoss und kann stufenlos betreten werden. Erweitert wird der Wohnraum über die Terrasse zur Südseite und dem Garten, welcher der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugehörig ist.
Am Wohnungseingang empfängt Sie ein kompakter, offener Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe/ Schuhschrank zur Verfügung stellt. Der Blick vom Flur fällt geradeaus in den Wohn-und Schlafbereich mit Fensterblick und Zugang in den eigenen Garten, bestehend aus ca. 40 m² Grünfläche, die der Wohnung mit Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Durch das bodentiefe Terrassenfenster und die Fensterfront fällt besonders viel Tageslicht ein und gestaltet den Raum besonders hell und freundlich. Die Terrasse (ca. 5,5 m²) bietet einen idyllischen Ort mit Blick in den eingewachsenen Garten mit Süd-Westausrichtung.
Durch die hölzernen Sichtschutzzäune und hohen Bäume ist Ihre Privatsphäre im gesamten Wohn- und Gartenbereich geschützt.

Vom Wohn-und Schlafbereich ausgehend auf der rechten Seite befinden sich Küche und Bad in optimaler Größe mit idealer Nutzbarkeit. Die Küche mit Fenster verfügt über Arbeitsfläche, Stauraum und alle nötigen Elektrogroßgeräte.
Das Badezimmer hat ebenfalls ein Fenster, sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Es sind raumhohe weiß-beige Fliesen verlegt, die dem Bad eine angenehme Atmosphäre verleihen. Eine Wanne ist vorhanden, sowie ein Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnanlage bietet einen Fahrradabstellkeller, sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein angenehmes Wohnumfeld, bestehend aus überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrparteienhäusern.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 249,83 € gem. aktuellem, vorliegenden Wirtschaftsplan. Es bestehen keine offenen Beschlüsse oder geplante Sonderumlagen der WEG.

Das derzeit laufende Mietverhältnis besteht seit 10/2010. Die aktuelle Mieteinnahme (netto) liegt monatlich bei 485,00 € + 55 € TG Stellplatz = 540,00 € Kaltmiete / Monat zzgl. 90,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Gesamtmiete pro Monat: 630,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt.
Die gesetzliche Frist für die Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Gartenwohnung: 272.500,00 €
TG-Stellplatz: 27.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 300.000,00 €

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zur Wohnung und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Ob zum Selbstbezug oder Kapitalanlage, wir beraten Sie gerne für die weiteren Vorgehensweise!

W O H N U N G :
+ Ca. 38 qm Wohnfläche
+ Südterrasse (ca. 6 qm)
+ Sondernutzungsrecht Garten (ca. 50 qm)
+ Separate, abschließbare Küche (mit Fenster)
+ Badezimmer mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
+ Bodentiefe Fenster
+ Ebenerdiger TG-Stellplatz

A L L G E M E I N :
+ Baujahr 1994
+ Kleines Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
+ Gas-Zentralheizung
+ Holzfenstern mit Doppelisolierverglasung
+ Fahrradabstellraum

barrierefrei
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 50.0qm
Kellerfläche: 6.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm

Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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https://www.muenchner-ig.com/verkaufen/wertermittlung/

HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keine Haftung für Angaben und Inhalte.

Hausgeld: 249,83 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 50.0 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	141.0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.01.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	15/01/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Der Stadtteil Allach Untermenzing liegt im Westen von München, benachbart von Obermenzing und Moosach. Als angesehene Wohngegend bietet Allach-Untermenzing eine hohe Lebensqualität für Singles und Familien.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße umgeben von vorwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Mit dem Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Wohnort sehr gut zu erreichen. Die Buslinie „Rueßstraße” (163, Dessauerstraße) liegt ca. 30 m entfernt. Die S-Bahn Untermenzing und Allach Bf. (S2, Erding - Petershausen/Altomünster) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto (ca. 4-5 min). Mit der Linie S2 gelangen Sie in ca. 16 min. direkt (ohne Umstieg) zum Marienplatz/ Stadtzentrum München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus liegen in bequemer Erreichbarkeit, z.B. bei Norma (ca. 500m, 6 min. zu Fuß), sowie bei EDEKA (ca. 700 m), Aldi, REWE, dm-Drogeriemarkt, ca. 6 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum EVERS S. mit weiteren Geschäften und einem Restaurant liegt ca. 4 Autominuten entfernt.
Die Pasing Arcaden und der Pasinger Marienplatz liegen mit dem Auto nur ca. 10 min. entfernt.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Allach Untermenzing diverse Sporteinrichtungen an, z.B. „das Neue Tennis-Center Allach”, der „Kegel-Sport-Club Allach”, jeweils ca. 7 Autominuten entfernt. Der angesehene und bekannte „Golfplatz Eschenried” erreichen Sie in ca. 15 min. mit dem Auto.
Die Langwieder Seenplatte mit weitläufigen Grünflächen drumherum lädt vor allem im Sommer zum Baden und Entspannen ein und liegt mit dem Auto oder Fahrrad in sehr guter Erreichbarkeit (ca. 14 min. entfernt). Die Langwiederseen gibt es seit 2000 und sind mittlerweile zum beliebten Naherholungsgebiet geworden. Neben den Liegewiesen und Spazierwegen gibt es dort auch einen Biergarten mit Seeblick.
Weitere Restaurants mit diversen Küchen, Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Wohngebiet

Stadtteil-Portrait

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