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Eine Wohnoase zum Glücklich sein

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
135,00 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
1969

Haus kaufen in Feuchtwangen

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/044-044/010085 / ID: 22325309)
91555 Feuchtwangen
Deutschland
Galerie

Süd - West - Ansicht

Nordansicht

Windfang mit Rhombusverschalung

Dachterrasse mit traumhaften Blick

Grundriss Keller

Grundriss EG

Grundriss OG

Eingangsbereich und Treppenaufgang

offener Wohn- und Essbereich

Wohnbereich

hochwertige Einbauküche

Esszimmer mit Kamin

Kamin

modernes Badezimmer mit Wanne

Dusche und WC
Kosten
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
511,00 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Sommer 2023
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Sie möchten am liebsten ohne große Sanierungsmaßnahmen einziehen und sich wohl fühlen? Dann haben wir heute genau das Richtige für Sie!

Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Wohnhaus für die junge Familie oder Paare, die gerne viel Platz möchten. Das Wohnhaus wurde um 1969 erbaut und laufend von den Eigentümern renoviert und saniert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf über 135 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss erreichen Sie stufenlos über den Eingang auf der Nordseite, welcher durch einen Windfang mit Flachdach geschützt wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde modern und offen gestaltet – so wurden das ehemalige Wohn-, Esszimmer und Küche zu Einem. Eine bodentiefe Doppelflügeltüre verbindet den Balkon im Erdgeschoss mit dem Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche von einem regionalem Küchenstudio wurde 2018 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Zum Verstauen Ihrer Lebensmittel, Staubsauger und Putzutensilien steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme im Winter spendet Ihnen der Kaminofen im Essbereich, welcher ebenfalls 2018 eingebaut wurde. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut und 2018 mit elektrischen Rollläden ergänzt. Die Stromleitungen wurden 2018 teilweise erweitert und erneuert.

Über eine Betontreppe, mit Vinyl belegt, gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Auf dieser Etage befinden sich die privaten Wohnräume, wie das Schlafzimmer mit Balkon, die Ankleide, das Büro, das große Badezimmer mit moderner Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss wurden geschmackvoll und zeitlos mit hellen Fliesen ausgestattet und bieten allen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² - hier können Sie die Abende entspannt ausklingen lassen und den Sonnenuntergang mit Weitblick genießen.

Das Dachgeschoss wurde von den Voreigentümern teilweise ausgebaut und bietet Ihnen ebenfalls weitere Nutzfläche. Egal ob für Hobbys, Büro oder Lagerfläche - Platz ist genügend vorhanden.

Beheizt wird das Doppelhaus mit einer Ölzentralheizung aus 1999. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus begehbar und wurde 2018 vollständig aufgegraben und neu abgedichtet. Damit Ihre Fahrzeuge geschützt und überdacht stehen können, befinden sich eine große Garage und ein Holzcarport (BJ 2006) auf dem Grundstück. Die Außenanlagen wurden ebenfalls in den letzten Jahren komplett neugestaltet, der Pflasterbelag erneuert sowie der Garten neu angelegt. Das Gartentor wurde ausgetauscht, ein Sichtschutz angelegt und der Zaun erneuert.

Die Grundstücksgröße mit 511 m² ist perfekt – Platz für die Kinder zum Spielen und Toben oder auch für Haustiere. Auch Hobbygärtner können sich hier verwirklichen. Dennoch hält sich der Pflegeaufwand in Grenzen.

Hier finden Sie ein wunderschönes Anwesen und es kann ohne Aufwand ab
Sommer 2023 bezogen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 39qm


Zusätzliche Angaben Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
203,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
01.06.2022
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2032/06/01
Baujahr (gemäß Energiepass)
1969
Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Ansbach
Frau Nadine Wattenbach
Promenade 20
91522 Ansbach
Telefon 0981 189-5408
Fax 0981 189-885438
URL www.sparkasse-ansbach.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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