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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Seeligenporten

19.09.2022
Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1999

Haus kaufen in Pyrbaum

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/30/950-950/010062 / ID: 22325317)
90602 Pyrbaum
Deutschland
Galerie

Hausansicht West fern

Hausansicht West nah

Hausansicht Nord Eingang

Hausansicht garten quer

Hausansicht Giebel West

Diele EG m Treppe hoch

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 3

Wohnzimmer mit Essplatz

Küche 1

Küche 3

GäsgeWC hoch

Diele OG

Schlafzimmer 2

Ki Zi Fitnessraum
Kosten
Kaufpreis
425.000,00 €
Provision
2,98 %
Details
Wohnfläche ca.
108,00 m²
Grundstücksfläche ca.
259,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das 1999 errichtete und im Jahr 2000 bezogene Haus stellt sich in sehr gepflegtem Zustand dar. Der Garten ist genau nach Süden und der Hauseingang nach Norden ausgerichtet.
Vor dem Haus befinden sich die gepflasterten KFZ-Stellplätze und Carports. Es war einige Jahre vermietet und seit 2013 vom Eigentümer alleine bewohnt.
Über 2 Stufen gelangt man durch die Haustür in die geräumige Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste WC, Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß. Die Treppe zum Keller ist aus Stein. Von der Diele aus gelangt man in das geräumige 32 qm große Wohn/Esszimmer mit der zusätzlich 11 qm bietenden, offenen Küche Diese ist mit einem 1,2 Meter hohen Mauer optisch getrennt.

Das Obergeschoß bietet 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und Fenster. Der große Flur stellt den Mittelpunkt des OG dar. Von hier führt eine Raum-Spartreppe in den Spitzboden, der sich als großer Raum ohne Mauern zeigt und vielfältig genutzt bzw. ausgebaut werden kann. Dies Fläche zählt aktuell noch nicht zur Wohnfläche.
Die Diele ist gefliest, die Zimmer mit Parkett ausgelegt.

Der Keller teilt sich in Heizungskeller mit Tankraum, Waschküche und einen Lagerraum auf und ist komplett gefliest. Das Haus wird mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Baujahr betrieben.

Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse wird von einer Pergola beschattet und bietet. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun und einer Tujahecke eingezäunt. Der Garten bietet noch Gestaltungmöglichkeiten an.
Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola über der Terrasse
- Carport Baujahr 1999
Wohnfläche 108 qm
Grundstück 259 qm
4 Zimmer, Bad, Gäste-WC,
Vollkeller
Terrassen-Pergola
Ölzentralheizung
Carport
zu Wohnraum ausbaufähiger Spitzboden

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat


Zusätzliche Angaben Idealer Lebensraum für die Familie

Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Rufen Sie einfach an!

Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Übrigens?

Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße,
Thomas Bode
LBS Bayern West

ortsüblich erschlossen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
109,84 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.07.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/07/19
Baujahr (gemäß Energiepass)
1999
Lage und Besonderheiten
Als westlichste Gemeinde des Regierungsbezirks der Oberpfalz liegt Pyrbaum 20 km südöstlich der Stadt Nürnberg. Sein Gebiet ist größtenteils von Wald bedeckt. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Ort liegt auf einer gerodeten Anhöhe. Der Ortsteil Neumühle ist der westlichste Punkt der Oberpfalz.

Der Ortsteil Seligenporten liegt ca. 5 Km südlich von Pyrbaum und ist rund 5 Km von Allersberg entfernt. Das Haus befindet sich an einer Ringstrasse die eigentlich nur von Anliegern befahren wird. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort, in Allersberg und Neumarkt. Bis Nürnberg sind es ca. 30 km. Der Kindergarten Rasselbande ist ca. 1 KM entfernt. Sportplatz ist in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestation nach Allersberg ist nur ca 150 Meter vom Haus entfernt.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Thomas Bode
Königstorgraben 7
90402 Nürnberg
Telefon 0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
Fax 0911/ 24030320
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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