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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Südgarten in S-Bahn-Nähe

19.11.2022
Wohnfläche ca.:
73,95 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2013

Wohnung kaufen in Poing

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/3696 / ID: 22334371)
85586 Poing
Deutschland
Galerie

Garten

Grundriss

Hausansicht

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer mit Loggia

Loggia

Kinder-/ Arbeitszimmer

Badezimmer

Überdachte Terrasse

Garten

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
6.612,58 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
73,95 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2013
Verfügbar ab
in Kürze bezugsfrei
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger, Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Die familienfreundliche Gartenwohnung befindet sich in einer weitläufigen Wohnanlage, die im Jahr 2013 auf einem knapp 4.500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die gemeinschaftlichen Grünanlagen sind bereits schön eingewachsen. Über einen eigenen Hauseingang betritt man die Erdgeschosswohnung. Eine geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie für einen Einbauschrank. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer sind zur Gebäudevorderseite ausgerichtet und daher mit Schallschutz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Das Größere der beiden Schlafzimmer besitzt bodentiefe Fenster mit Zugang zur Loggia. Der geräumige Wohnbereich mit halboffener Küche verfügt über eine bodentiefe Süd-Panoramafensterfront mit Blick zur Südterrasse, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Im Küchenbereich ist bereits eine hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte vorhanden. Ein modernes Badezimmer mit Walkin-Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden die Ausstattung der Immobilie ab. Besonders schön ist der wunderschön angelegte, ca. 60 m² große Südgarten, in dem man die Ruhe genießen kann. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein KFZ-Außenstellplatz können optional für insgesamt 30.000,- EUR mit erworben werden. Die Eigentumswohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 60qm


Zusätzliche Angaben Poing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 348,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
62,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
30.01.2014
Gültig bis
2024/01/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
 
 
Lage und Besonderheiten
Poing ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die einem alles für den täglichen Bedarf bietet. Gute Freizeit- und Sportangebote findet man hier ebenso. Ein beeindruckendes Erlebnis für Jung und Alt bietet ganzjährig der Wildpark Poing. Mit der S-Bahn (ca. 500 m von der Wohnung entfernt) dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz nur ca. 26 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit. Poing ist eine familiengerechte und kinderfreundliche Gemeinde (u.a. wird für jedes Kind ein Kindergartenplatz garantiert). Dies reicht von umfangreichen Sportangeboten und Kindergärten verschiedener pädagogischer Einrichtungen bis zu verschiedenen Schulangeboten. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Markt Schwaben (eine S-Bahn-Station in Richtung Erding). Ein Wochenmarkt findet einmal pro Woche am Freitag auf dem Marktplatz in der Nachbarschaft statt.

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
Fax 089 2167-959540
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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