ENGEL & VÖLKERS - Kreativität ist gefragt: 2-Zimmer mal ganz anders

10.05.2023

Wohnfläche ca.:

75,00 m²

Zimmeranzahl:

2.5

Baujahr:

1992

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(W-02PIIF / ID: 22344501)

81739 München

Waldperlach

Deutschland / Perlach (Ost)

Galerie

Wohnzimmer mit Galerie

Wohnzimmer

Blick von der Galerie

Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Blick vom Essbereich

Moderne Einbauküche

Schlafzimmer mit großem Eck-Einbauschrank

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Kosten

Kaufpreis

660.000,00 €

Provision

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

Details

Wohnfläche ca.	75,00 m²	Nutzfläche ca.	6,00 m²
Zimmeranzahl	2.5	Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung	Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut	Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Objekt und Ausstattung

- Außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Innengalerie aus Panzer-Milch-Glas
- Uneinsehbare Süd-West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Seit 2017: Umgebaut auf neue Gasheizung im Haus
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Neuwertige Küche der Firma Leicht mit Druckknopfsystem an Hängeschränken und Unterbauschrank
- Schöne Raumhöhe in Wohn- / Esszimmer
- Aufwändiger Kassetten-Parkettboden im Wohnzimmer
- Großer Eck-Einbauschrank aus Ahorn im Schlafzimmer
- Abgeschlossener Abstellraum mit Strom & Licht im Keller
- Sehr gepflegte Wohnanlage auf großem Grundstück mit guter Hausgemeinschaft
- Anschlüsse für Waschmaschine im Badezimmer
- Hausgeld: 320 EUR / Monat

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiese-ne Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbezie-hung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Dachterrasse
Keller
1 Stellplatz
Stellplatz vorhanden (Preis 25000 €)

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	LuftwÄrmepumpe
Endenergieverbrauch	45 kWh/(m²a)	Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Lage und Besonderheiten

München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (52 km) und der Seen und Berge (über A99). Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237
81827 München

Telefon	+49 (0) 89-42 07 99 0
Fax	+49-(0) 89-42 07 99 77
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost

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