Wohnen mit umlaufender Terrasse im Grünen.
In der begehrten Menterschwaige.

Kaufpreis

797.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	81,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1968		Verfügbar ab	nach Vereinbarung.
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Unweit des malerischen Isarhochufers, in die reizvolle Natur eingebettet und umgeben von einer herrlichen Baum- und Pflanzenlandschaft, u.a. Rotbuche, Kirschpflaume, Pfirsich, Abendländischer, Feldahorn, Chinesischer Blauregen, präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist der perfekt durchdachte Grundriss. So umfasst das Raumangebot drei quadratische und vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt werden diese durch die voll ausgestattete Wohnküche, das Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche, die praktische Abstellkammer sowie die umlaufende Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Zugang zu dieser erhält man sowohl über das Wohnzimmer mit Südausrichtung als auch über das Schlafzimmer, das gegen Osten gerichtet ist.

Ein abschließbarer Keller sowie ein ebenerdig zu befahrender, moderner Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese schöne Wohnung.

Zu betonen ist die gute Lage der Wohnung und der gesamten Anlage, die nach hinten versetzt im Grünen liegt und durch den vorgelagerten, ansprechenden Neubau von Lärm und Verkehr abgeschirmt wird. Dennoch lassen sich alle Vorzüge der nahegelegenen Straßenbahnlinie nutzen.

Nutzen Sie Ihre Chance städtisch und gut angebunden in einem der begehrtesten Stadtteile zu wohnen und dennoch an der Isar und am Wald zu sein.

Kaufpreis Wohnung: EUR 797.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 834.000,-

Energiedaten:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 1994, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch: 201 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

_ Bestlage Villenkolonie Menterschwaige
_ Tramhaltestelle in fußläufiger Nähe
_ Wohnen im Grünen zwischen Isar und Perlacher Forst
_ ruhige Lage
_ übersichtliche Eigentümergemeinschaft
_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ elegantes Treppenhaus
_ umlaufende Sonnenterrasse
_ gut durchdachter Grundriss
_ hochwertiges Echtholzparkett
_ voll ausgestattete Einbauküche
_ Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
_ abschließbarer Keller mit Stromanschluss
_ ebenerdiger, moderner Tiefgaragenstellplatz, SUV geeignet

Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie in München-Harlaching.

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Auch stehen wir Ihnen bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

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Hausgeld: 369,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 37.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	201.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/01/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Harlaching zählt zu den vornehmsten sowie ruhigsten Spitzenwohnlagen der Landeshauptstadt München und grenzt im Süden an die Gemeinde Grünwald.
Eingebettet zwischen dem malerischen Hochufer der Isar und den Waldflächen des Perlacher Forsts ermöglicht Harlaching ein naturnahes Leben und dennoch sind die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Weltstadt in Reichweite.

Elegante Villen, imposante Anwesen im Heimatstil, herrschaftliche Wohngebäude des späten Historismus, moderne Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand prägen das architektonische Bild der Villenkolonie Menterschwaige in Harlaching.

Aufgrund der idealen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, u. a. Ärzte, Apotheken, München Klinik Harlaching, zahlreiche (Bio-)Supermärkte, der neu eröffnete Drogeriemarkt „dm”, Biergärten, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, ist Harlaching insbesondere bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit Bus, Tram- und U-Bahn ebenfalls ausgezeichnet.

Eine sehr hohe Lebensqualität bietet der exzellente Freizeit- und Erholungswert in Harlaching. So eignen sich die renaturierten Isarauen sowie der Perlacher Forst hervorragend zum Spazieren, Joggen, Radfahren, Schwimmen, Reiten, Wandern und Entspannen. Für Sportbegeisterte gibt es darüber hinaus ein abwechslungsreiches und spannendes Angebot wie Basketball, Fußball, Tennis (Tennis Kail), Trimm-Dich-Pfad, Schwimmen (das älteste Münchner Freibad Schyrenbad und das städtische Bad Giesing-Harlaching) oder Golfspielen im Münchener Golf Club im benachbarten Thalkirchen.

Zudem sind die begehrten Ausflugsziele Hinterbrühler See, Naturbad Maria-Einsiedel, Perlacher Mugl, Tierpark Hellabrunn sowie der traditionsreiche Biergarten, die berühmte "Waldwirtschaft", in Großhesselohe schnell zu erreichen. Tagesausflüge ins beliebte bayerische Voralpenland mit der „Kulturlandschaft Fünfseenland” bieten sich von Harlaching aus wunderbar an.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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