Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus!

Kaufpreis

950.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	369,00 m²		Grundstücksfläche ca.	925,00 m²
Zimmeranzahl	18		Baujahr	1914
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbeteil eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, da die Wohnungen gut an Studenten aus dem Villinger-Schwenninger Raum und Schüler der ortsansässigen Polizeischule zu vermieten sind. Genau so gut könnte dieses Anwesen als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Gebäude teilt sich in 4 Stockwerke mit je ca. 120 Quadratmeter und 16 Zimmer. Pro Wohneinheit haben Sie je ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Es gibt drei neuwertige und eine Einbauküche aus den 80er Jahren. Außerdem befindet sich eine Gewerbeeinheit im 2. Gebäudeteil, die bereits sehr gut vermietet ist. Weiterhin ist bereits eine Wohnung im Erdgeschoss (als Einzelzimmer) vermietet. Die restlichen Flächen werden momentan noch zur Vermietung ausgeschrieben. Mieteinnahmen: EUR 69.000 (Sollmiete p.a.) zzgl. NK.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Einbauküchen * zwei Garagen * zwei Stellplätze * Balkon, Garten, Terrasse * 16 Zimmer * 1 Gewerbeteil



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
15 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	368 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.07.2021
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1914

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1914

Der ÖPNV in Dauchingen wird vom Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar gewährleistet. Etwa drei Kilometer östlich Dauchingens besteht mit dem Trossinger Bahnhof Anschluss an die Bahnstrecke Rottweil-Villingen. Die Autobahn 81 ist in etwa vier Kilometern erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Villingen-Schwenningen Holzstraße 2 78054 Villingen-Schwenningen

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