Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage

Kaufpreis	499.000,00 €		Preis/m²	7.447,76 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	67,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1991		Verfügbar ab	ab sofort bezugsfrei
Etage	1 von 3		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die besonders gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1991 in ruhiger Lage errichtet wurde. Zum Jahreswechsel wurde die Wohnung aufwendig renoviert und präsentiert sich daher in einem ansprechenden Zustand. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die bezugsfreie Etagenwohnung bereits im 1. Obergeschoss. Das Wohnhaus ist auf lediglich sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Auf jeder Etage gibt es demnach lediglich zwei Wohnungen in entgegengesetzter Ausrichtung. Ein hohes Maß auch hier an Ruhe und Privatsphäre. Von der Diele und dem angrenzenden Flur gehen alle Zimmer sternförmig ab. Der gesamte Grundriss ist als optimal, praktisch und variabel zu bewerten. Der Dielenbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie eine separate Nische, welche durch einen Einbauschrank genutzt wird. Ausgehend von der Diele zur linken und damit Ostseite, befindet sich die vom Wohnraum getrennte Küche mit Fenster und Türe. Nach unverbindlicher Einschätzung besteht trotzdem die Option einer Öffnung zum Wohnzimmer. In frontaler Südausrichtung reiht sich das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zum gut nutzbaren Balkon an. Hieran angrenzend, mit Zugang zu beiden Balkonen, in Südwestausrichtung, befindet sich das Schlafzimmer. Das halbe Zimmer eignet sich optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das ebenfalls auf der rechten Seite befindliche Tageslichtbad mit Badewanne ist modern und wurde selbstverständlich mitrenoviert. Ein absolutes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete, riesige Hobby-/Kellerraum mit ca. 20 m², Fenster und richtiger Tür. Er ist gemauert, hat Stromanschluss und kann über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden. Aufgrund der vorausgegangenen Renovierung und der sofortigen Verfügbarkeit, eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigenbezug, als auch zur soliden Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

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Hausgeld: 308,24 EUR

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	137,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	23.03.2018		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/03/23		Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Untermenzing befindet sich im Nordwesten Münchens und ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen seiner vielen Grünflächen zu den beliebtesten Wohnquartieren im Stadtgebiet gezählt wird. Seit vielen Jahren bereits verzeichnet der 23. Stadtbezirk stetig wachsende Einwohnerzahlen. Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich. Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von ca. zwei Kilometern, im Kern von Untermenzing und Allach, eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten. Die städtische Kindertageseinrichtung im Pasinger Heuweg ist z. B. gerade mal etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Für die größeren Kinder sind Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. So ist z. B. die städtische Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, die städtische Carl-Spitzweg Realschule und das städtische Louise-Schroe-der-Gymnasium, bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht (Luftlinie rund 1,5 Kilometer). Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch in den benachbarten Stadtteilen Obermenzing oder Allach. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden. Etliche Allgemein- sowie Fachärzte haben sich in der Umgebung niedergelassen. Besonders hervorzuheben ist auch die ruhige Anwohnerlage innerhalb der verkehrsberuhigten Straße und der unmittelbar erreichbare Langwiedersee als Naherholungsgebiet, der für Spaziergänge oder Fahrradtouren einlädt. Ein Kinderspielplatz in der Brückestraße sowie die Kleingartenanlage Norwest 2 Westwind Allach befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99, A96 und A9. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinie 164 in Richtung Allach Bahnhof oder dem Westfriedhof mit dem U-Bahnanschluss. Aber insbesondere auch der Anschluss durch die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2)ist in weniger als ca. drei Kilometern Luftlinie zu erreichen. Die reine Fahrzeit in die Stadtmitte München beträgt in etwa 15 Minuten.

Stadtteil-Portrait

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