Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

170,70 m²

Zimmeranzahl:

5.5

Baujahr:

1979

Haus kaufen in München

Reihenmittelhaus

(1/20/020-021/010681 / ID: 22368113)

80997 München

Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)

Galerie

Ansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Gartenansicht

Eingangsbereich EG

WC EG

Eindruck Küche EG

Blick von Küche EG

Blick ins Wohnzimmer EG

Wohn- und Essbereich EG

Flur OG

Badezimmer OG

Kinderzimmer OG

Kosten

Kaufpreis	1.495.000,00 €		Preis/m²	8.758,06 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	170,70 m²	Grundstücksfläche ca.	277,00 m²
Nutzfläche ca.	207,42 m²	Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	1979	Verfügbar ab	31.03.2023
Etagenanzahl	4	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und von viel Grün umgebenen Lage in Untermenzing. Das Haus wurde im Jahr 1979 erstellt und erstreckt sich über vier Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den mit Fliesen ausgestatteten Windfang. Hier befindet sich linkerhand das Gäste-WC mit Fenster und einer platzsparenden Schiebetüre. Die großzügige Diele bietet einerseits Zugang zur Küche, andererseits in den Wohn- und Essraum. Diesem vorgelagert findet man die herrliche nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden schön eingewachsenen Garten. Der geräumige Treppenaufgang im Flur ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Die Schlafräume verfügen über einen Parkettboden und zwei davon haben Zugang zur Südloggia, welche einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen Garten ermöglicht. Das tageslichthelle und moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen sehr großen Schlafbereich (ca. 27 m²) mit eigenem Badezimmer sowie einen Abstellraum im Dachboden. Das Kellergeschoss beherbergt einen Hobbyraum der aufgrund seines Ausbaus durchaus als Gästezimmer verwendet werden kann. Zusätzlich befinden sich dort der Heizkeller, die Waschküche sowie eine Speisekammer mitsamt Werkstatt. Das Haus wird derzeit noch eigengenutzt und steht ab dem 31.03.2023 zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 31.83qm

Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

vermietet
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
1 Garage
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1996
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	85,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	08.07.2022	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/07/08	Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Lage und Besonderheiten

Der 23. Stadtbezirk Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Untermenzing zu keiner Zeit verloren. Die Angerlohe und der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgen für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne in Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg, die angrenzenden Seen (Langwieder See, Luß See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See) oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

Stadtteil-Portrait

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