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Ein wahres Raumwunder in einer grünen Oase! Familienfreundliches Reihenhaus in absolut ruhiger Lage

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
170,70 m²
Zimmeranzahl:
5.5
Baujahr:
1979

Haus kaufen in München

Reihenmittelhaus
(1/20/020-021/010681 / ID: 22368113)
80997 München
Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Ansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Gartenansicht

Eingangsbereich EG

WC EG

Eindruck Küche EG

Blick von Küche EG

Blick ins Wohnzimmer EG

Wohn- und Essbereich EG

Flur OG

Badezimmer OG

Kinderzimmer OG
Kosten
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
8.758,06 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
170,70 m²
Grundstücksfläche ca.
277,00 m²
Nutzfläche ca.
207,42 m²
Zimmeranzahl
5.5
Baujahr
1979
Verfügbar ab
31.03.2023
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und von viel Grün umgebenen Lage in Untermenzing. Das Haus wurde im Jahr 1979 erstellt und erstreckt sich über vier Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den mit Fliesen ausgestatteten Windfang. Hier befindet sich linkerhand das Gäste-WC mit Fenster und einer platzsparenden Schiebetüre. Die großzügige Diele bietet einerseits Zugang zur Küche, andererseits in den Wohn- und Essraum. Diesem vorgelagert findet man die herrliche nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden schön eingewachsenen Garten. Der geräumige Treppenaufgang im Flur ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Die Schlafräume verfügen über einen Parkettboden und zwei davon haben Zugang zur Südloggia, welche einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen Garten ermöglicht. Das tageslichthelle und moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen sehr großen Schlafbereich (ca. 27 m²) mit eigenem Badezimmer sowie einen Abstellraum im Dachboden. Das Kellergeschoss beherbergt einen Hobbyraum der aufgrund seines Ausbaus durchaus als Gästezimmer verwendet werden kann. Zusätzlich befinden sich dort der Heizkeller, die Waschküche sowie eine Speisekammer mitsamt Werkstatt. Das Haus wird derzeit noch eigengenutzt und steht ab dem 31.03.2023 zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 31.83qm


Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagetechnik: 1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
85,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
08.07.2022
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2032/07/08
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Der 23. Stadtbezirk Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Untermenzing zu keiner Zeit verloren. Die Angerlohe und der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgen für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne in Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg, die angrenzenden Seen (Langwieder See, Luß See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See) oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
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Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
Fax 089 2167-959525
URL immobilien.sskm.de

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Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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