Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld (Nähe MAN, MTU)

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

104,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2000

Haus kaufen in München

Reiheneckhaus

(1/20/400-400/010062 / ID: 22371165)

80995 München

Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)

Galerie

Ansicht vom Garten

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Kellergeschoss

Herrlicher Garten

Die gemütliche Terrasse

Der Eingangsbereich

Vorderansicht

Wohnzimmer

Essbereich im Wohnzimmer

Geschmackvolle Einbauküche

Einbauküche

Badezimmer

Separate Dusche im Bad

Diele

Kosten

Kaufpreis

784.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	104,00 m²	Grundstücksfläche ca.	298,00 m²
Nutzfläche ca.	48,00 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	2000	Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das schöne Reicheneckhaus wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht weitest möglich getrennte Häuser vor. Die Häuser werden von einer gemeinsamen Heizungsanlage versorgt. Erneuerungen an der Heizungsanlage wurden erst ca. 2019 durchgeführt.

Der Grundstücksanteil des Hauses mit dem eigenen Garten beträgt ca. 191 m². Der Gesamtgrundstücksanteil des Hauses an der gesamten Wohnanlage liegt bei ca. 298 m² (inklusive Zuwege usw.).

Die Wohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 104 m² zzgl. der Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 48 m² (Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 152 m²). Im Kellergeschoss liegt der beheizbare Hobbyraum mit Tageslicht.

Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll wie z.B. :

-Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
-Großer Wohn- / Essbereich mit Fliesenbodenbelag
-Gäste-WC im EG
-Hobbyraum im KG (beheizbar), Tageslicht
-Alle Kellerräume beheizbar
-Bad im OG mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchwärmer, Fenster
-Geschmackvolle Einbauküche
-Überdachte Terrasse mit Markise
-Schön angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern
-Grundwasserbrunnen mit Pumpe im Garten zum trinkwasserunabhängigen Gießen
-Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
usw.

Zum Haus gehört ein größerer Außenstellplatz. Der Bezug des schönen Hauses ist sofort möglich.

Kaufpreis Haus 784.000,- zzgl. Außenstellplatz 15.000,-. Gesamt 799.000,- Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	60,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	11.08.2022
Energieeffizienzklasse	B	Gültig bis	2032/08/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Lage und Besonderheiten

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in Feldmoching / Ludwigsfeld im Münchner Norden.

München-Feldmoching ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt München.

Das Haus befindet sich nur ca. 2 km vom Feldmochinger See entfernt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, das Olympia-Einkaufzentrum sind in Kürze erreichbar. Der Kindergarten ist fussläufig (ca. 2 Gehminuten) entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im Norden von München liegt die A 99 und im Westen die A 8 München-Stuttgart.

Eine Busverbindung (nach München Moosach, Feldmoching oder Dachau) ist nur wenige Minuten entfernt.

Der naheliegende Feldmochinger See, herrliche Biergärten und gemütliche Gaststätten, diverse Sportanlagen und vieles mehr gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4720
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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