Besichtigung 8.2. - traumhafte Gartenwohnung / Hobbyraum / Südgarten / Einzelgarage / 2 Bäder

Kaufpreis

569.000,00 €

Provision

2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	91,00 m²		Nutzfläche ca.	9,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2001
Etage	0 von 2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	6		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die traumhafte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Die Lage ist absolut ruhig ein einem reinen Wohngebiet.

Ursprünglich war es eine 4 Zimmerwohnung. Durch Herausnahme einer Wand wurde der Küchen- und Essbereich vergrößert. Die Wohnung verfügt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die offene Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster. Im UG finden Sie den Hobbyraum nebst 2. Badezimmer mit Dusche und das Kellerabteil.

Für die eigene Waschmaschine ist Platz im Waschkeller des Hauses.

Zur Wohnung gehört die große Südterrasse nebst eigenem Garten - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Bezugstermin nach Vereinbarung.

Ihren PKW können Sie auf dem Stellplatz oder in der Einzelgarage parken.

Der Gesamtpreis beträgt EUR 599.000 ( EUR 569.000 für die Wohnung und EUR 30.000,-- für die Garage nebst Stellplatz).

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.


Haben Sie schon mit Ihrer Bank über eine Finanzierung gesprochen ? Gerne steht Ihnen Herr Bulduk von der VR Bank unter 089 4445652000 für eine Finanzierung zur Verfügung.

- Wohnzimmer mit Süd-Terrassenzugang
- offene Küche mit toller Einbauküche
- Essbereich
- Schlafzimmer im EG
- Bad mit Wanne und Fenster im EG
- Hobbyraum im UG (zu dem Bad gesamt 34 qm - hälftig in der Wfl. enthalten)
- Bad mit Dusche im UG

- Süd-Terrasse
- eigener Garten
- Einzelgarage
- Kfz Stellplatz
- Platz für Ihre Waschmaschine im Waschkeller

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6.08qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

* Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	80.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2025/06/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Realschule: 11.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 7.00 km
Entfernung Flughafen: 6.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 31.00 km
Entfernung Autobahn: 2.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Hallbergmoos befindet sich ca. 10 km südlich der Domstadt Freising und hat derzeit ca. 11.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine gute Anbindung zur Autobahnen nach München sowie zum Flughafen München. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte und Apotheken sind im Ortskern alle vorhanden. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt von 4.00 Uhr morgens bis 1.30 Uhr in der Nacht. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Die nahen Isarauen sind gut zu Fuß oder mit dem Radl erreichbar..

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

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