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Besichtigung 8.2. - traumhafte Gartenwohnung / Hobbyraum / Südgarten / Einzelgarage / 2 Bäder

30.01.2023
Wohnfläche ca.:
91,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2001

Wohnung kaufen in Hallbergmoos

Wohnung allgemein
(HW-4451 / ID: 22371199)
85399 Hallbergmoos
Freising
Deutschland
Galerie

offene Küche

Garten

Küche und Essbereich

Essbereich

Wohnen Bild 2

Wohnen Bild 1

Schlafen

Bad im EG

Flur

Treppe ins UG

Hobbyraum

Bad im UG

Süd-Terrasse
Kosten
Kaufpreis
569.000,00 €
Provision
2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Details
Wohnfläche ca.
91,00 m²
Nutzfläche ca.
9,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2001
Etage
0 von 2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
6
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die traumhafte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Die Lage ist absolut ruhig ein einem reinen Wohngebiet.

Ursprünglich war es eine 4 Zimmerwohnung. Durch Herausnahme einer Wand wurde der Küchen- und Essbereich vergrößert. Die Wohnung verfügt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die offene Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster. Im UG finden Sie den Hobbyraum nebst 2. Badezimmer mit Dusche und das Kellerabteil.

Für die eigene Waschmaschine ist Platz im Waschkeller des Hauses.

Zur Wohnung gehört die große Südterrasse nebst eigenem Garten - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Bezugstermin nach Vereinbarung.

Ihren PKW können Sie auf dem Stellplatz oder in der Einzelgarage parken.

Der Gesamtpreis beträgt EUR 599.000 ( EUR 569.000 für die Wohnung und EUR 30.000,-- für die Garage nebst Stellplatz).

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.


Haben Sie schon mit Ihrer Bank über eine Finanzierung gesprochen ? Gerne steht Ihnen Herr Bulduk von der VR Bank unter 089 4445652000 für eine Finanzierung zur Verfügung.

- Wohnzimmer mit Süd-Terrassenzugang
- offene Küche mit toller Einbauküche
- Essbereich
- Schlafzimmer im EG
- Bad mit Wanne und Fenster im EG
- Hobbyraum im UG (zu dem Bad gesamt 34 qm - hälftig in der Wfl. enthalten)
- Bad mit Dusche im UG

- Süd-Terrasse
- eigener Garten
- Einzelgarage
- Kfz Stellplatz
- Platz für Ihre Waschmaschine im Waschkeller

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6.08qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

* Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV
  • Haustiere erlaubt
  • 1 Garage
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
80.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2025/06/04
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2001
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Realschule: 11.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 7.00 km
Entfernung Flughafen: 6.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 31.00 km
Entfernung Autobahn: 2.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Hallbergmoos befindet sich ca. 10 km südlich der Domstadt Freising und hat derzeit ca. 11.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine gute Anbindung zur Autobahnen nach München sowie zum Flughafen München. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte und Apotheken sind im Ortskern alle vorhanden. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt von 4.00 Uhr morgens bis 1.30 Uhr in der Nacht. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Die nahen Isarauen sind gut zu Fuß oder mit dem Radl erreichbar..

Kontakt
Antwort an:
Happy Immo GmbH
VerkaufsTeam
Hauptstraße 14
82008 Unterhaching
Telefon 089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax 089 649 48 725
URL www.happy-immo.de
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