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Gemütliches Wohnen für die kleine Familie

11.01.2023
Wohnfläche ca.:
75,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1918

Haus kaufen in Nürnberg

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/003-003/010188 / ID: 22371300)
90441 Nürnberg
Werderau
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Titaelbild

Wohnzimmer Erdgeschoss

Küche

Bad Erdgeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Zimmer Obergeschoss

Bad Obergeschoss

WC Obergeschoss

Eingang/Flur

Treppenhaus

Vorderansicht

Dachboden

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG
Kosten
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
4.400,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
75,00 m²
Grundstücksfläche ca.
218,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1918
Verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das ansprechende Wohnhaus gehört zum Ensembleschutz Werderau und besticht durch seinen individuellen Zuschnitt. Auf ca. 75 m² Wohnfläche finden Sie Platz für die kleine Familie. Tauschen Sie Ihre 3-Zimmerwohnung gegen Ihr neues Haus mit Garten in angenehmer Wohnlage.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer die großzügige Essküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über die neue Holztreppe (inkl. Stufenbeleuchtung) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es zu den beiden Schlafräumen ein weiteres Bad mit Wanne sowie ein separates WC.
Die Immobilie wurde immer wieder von den Eigentümern renoviert, sodass kein erkennbarer Renovierungsstau vorliegt. Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential. Zusätzliche Staufläche finden Sie im Keller des Hauses.
Lassen Sie sich von der Individualität der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ensembleschutz Werderau
- öffentl. Verkehrsmittel

Standard-Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
196,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
24.03.2021
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2031/03/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
1918
Lage und Besonderheiten
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Süden Nürnbergs im Stadtteil Werderau. Diese gewachsene Wohnsiedlung aus den 20er-60er Jahren ist eine gute Adresse für junge Familien. Das nähere Umfeld präsentiert sich in einer Bebauung mit Reihenhäusern. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und zur Straßenbahn sind es nur 600 Meter (Linie 4). Die S-Bahn-Station Sandreuth ist über einen Fußweg auch in ca. 600 Metern erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Grundschulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die A 73 (Frankenschnellweg) ist innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Frau Alexandra Schrittesser
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4550
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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