Sichere Anlage für den Kapitalanleger !

Kaufpreis

239.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	128,00 m²		Grundstücksfläche ca.	350,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2001
Verfügbar ab	Kapitalanlage		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Grafenwöhr. Die Häuser sind aktuell an die amerikanischen Streitkräfte vermietet. Außerordentlich für den Kapitalanleger ist, dass auch bei Leerstand kein Mietausfall entsteht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Keller: zwei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum * Erdgeschoss: Wohnen-/Essen, Terrasse, Küche, Gäste WC, Schlafzimmer mit Dusche/WC, Windfang * Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Diele, Badezimmer * Spitzboden mit Gastherme * Massivbauweise * Spitzboden innen gedämmt * außen Vollwärmeschutz * Treppengeländer in Massivholz



Fußboden: Fliesen, Teppich
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Rücklagen (Stand 15.03.2022) EUR 9.710,87
für SAT-Anlage und Spielplatz
* Rücklagen für das Haus EUR 971,07
* monatliche Mieteinnahmen EUR 778,52 inklusive Nebenkosten
* ab 01.10.2022 unbefristeter Mietvertrag
* auch bei Leerstand gesicherte Miete

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	132.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.08.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

* zentrale Lage in Grafenwöhr

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Weiden Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart